20150208北京颐堤港考察报告.pptVIP

恬然静雅的那抹风景 Made by ：朱尧乐，刘展飞 2015.02.08 颐堤港购物中心考察报告 3.项目定位 2.区位分析 1.项目概况 4.业态分析 目录 contents 7.局部赏析 6.设计规划 5.动线分析 8.项目小结 项目概况 颐堤港位于北京市朝阳区酒仙桥地区，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。此外，项目周边环境优美，拥有一个超过17公从顷的开放式户外公园。 项目总建筑面积约176,000平方米，建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域。凭借周边良好的生态环境及建筑，颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。 区位分析 1、地理位置与交通概况： 颐堤港位于北京市朝阳区，北起将台路，西临酒 仙桥路，酒仙桥路18号。 地铁14号线直通颐堤港商场地铁层；共 约20条公交路线（酒仙桥站）直达颐堤港。 区位分析 2、周边商圈： A：京客隆酒仙桥店 B：丽都广场 C：将台综合商品广场 D：奥卡索（久隆百货店） E：久隆商场 F：阳光兴隆小商品市场 G：Za（久隆百货店） H：阿芙（久隆百货店） I：颐堤港 J：北京金立石通商贸中心 颐堤港位于丽都，大山子商圈。 区位分析 3、配套设施及地块分析： 临首都国际机场，为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园，邻近丽都广场和东四环，与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息。 其周边楼盘主要有（方圆3公里）：晶都酒店、丽都水岸、芳园里社区、上东8号、飘小区、酒仙桥街坊、酒仙桥村、太平洋城、和乔丽晶公寓、安徒生花园、丽都国际公寓、高家园社区、电子城小区、丽都大厦、阳光上东、恒通商务园、冠捷科技公司员工之家、瞰都西门、瞰都家园、海德大厦、燕东商务花园、电子球场社区、万红西街、嘉美风尚中心、北京花园、南十里居、上东双子座、霄云里、新燕都家园、丽都苑小区、首开国风上观、怡思苑、住皇城、将府家园、大山子西里小区、丽都壹号、新华联丽港、酒仙公寓、东润枫景区、远洋公馆、蓝色港湾、花家地、US联邦公寓、福景苑、北京红墙盛源商贸中心、融科橄榄城、朝庭公寓、海润国际公寓、鹿港、国际港、嘉林花园、大西洋新城、悠乐汇、女子街等。 项目定位 商业定位：中高档，集购物，餐饮，娱乐为一体的绿色环保、时尚购物中心。 消费人群定位：目前居住的主力人群为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。 业态分析 业态组合： 根据商业定位——中高档，集购物、餐饮、娱乐为一体的时尚购物中心，颐堤港采用了涵盖国际时尚品牌店、国际影城、大型美食广场及精致餐厅、精品超市、国际书店、电子产品店、美容美发沙龙、创意家居用品店等多种业态的组合形式。 楼层 总面积㎡ 铺位平均面积㎡ 铺位数 铺位个数/总铺位个数 业态规划及主要进驻品牌 负一层 2万 571.4 35 19.44% 超市︱零售︱餐饮华联精品超市︱品厨︱咖世家咖啡 一层 1.8万 360 50 27.78% 零售︱餐饮 Hollister 二层 1.2万 300 40 22.22% 零售︱餐饮 VERO MODA 三层 1.2万 240 50 27.78% 零售︱餐饮 大食代︱爱博特︱迪巧克咖啡︱联想︱乐兜儿童成长中心︱匡威︱美丽田园︱哥伦比亚︱阿迪达斯 四层 5000 1000 5 2.78% 电影院 星星国际影城 合计 6.7万 261 180 100% \ 业态配比： 楼层业态调研： 业态分析 地铁层： 主力店铺：华联超市：50~5000不等，平均消费大致为400元，超市面宽约150m，进深约22m Page One（叶一堂）：30元，面宽约：15m，进深约20m 顺电：平均500元，面宽约25m，进深约15m 业态分析 一层： 主力店铺：GAP：平均100元（促销），面宽约15m，进深约15m HM：50~600元不等，平均200元，面宽约15m，进深约20m I.t（高档时尚品牌）：300~4000元不等，平均1000元，面宽约20m，进深约15m 业态分析 二层： 主力店铺：iROO（台湾品牌）：600~2000不等，平均800元，面宽约10m，进深约15m ONLY：100~4000元不等，平均500元，面宽约20m，进深约10m VERO MODA：100~4000元不等，平