青岛温泉镇别墅市场考察报告.pptVIP

青岛(温泉镇)别墅市场分析报告 （营销部 蒋娟绘） 二零零八年九月 青岛别墅市场的发展相比较于青岛房地产业并不算晚，但是除了上个世纪九十年代初起开发的弄海园别墅，在这一轮十余年的发展周期中，青岛房地产在黄金海岸土地开发殆尽的前提下，还是没有诞生一个真正有品质、有品味、有影响力的别墅品牌项目。 由于崂山沿海土地基本上已早被开发，以及国家禁止别墅用地的审批，目前青岛的别墅市场基本上集中在崂山北侧的城阳东南区、即墨东部区和沙子口的村庄改造区，并以此形成了中低端别墅区（城阳6000元-10000元/㎡）、中高端别墅区（即墨东部7500元-15000元/㎡ ）、高端别墅区（崂山20000元-35000元/㎡ ）等三个不同层次的别墅市场。 针对公司前些时间的外出考察情况，以及八千水城项目的竞争性分析，本报告主要以温泉别墅项目市场分析为主，其他区域项目分析为辅。 前 言 第一部分 中、高端别墅市场 （即墨东部温泉镇区域） ◎ 即墨市 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，耕地面积8.18万公顷，辖18个镇、4个街道办事处、1个经济开发区、1个省级旅游度假区，1033个村庄，107.53万人口。 温泉镇 ◎ 即墨市及温泉镇的行政、经济状况 ◎ 温泉