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担保物权优先受偿的其他法定例外 《税收征收管理法》第45条　税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。 　　纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。 　　税务机关应当对纳税人欠缴税款的情况定期予以公告。 （三）不动产抵押登记中银行应注意的问题 1.抵押权的设立 2.“房随地走”、“地随房走”原则 3.“一物二抵”的处理原则：先登记优于后登记，已登记优于未登记，未登记按同一顺序处理。 4.土地上新增建筑物不属于抵押物原则 1.抵押权的设立：登记生效主义和登记对抗主义 《物权法》第180条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 2.“房随地走”、“地随房走”原则 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》第33条　土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、