重庆大学虎溪校区四期学生公寓成本管理方案.pdfVIP

重庆大学虎溪校区四期学生公寓成本 管理方案 ■ 汪爱黎 （重庆大学建设管理与房地产学院 08 级工程造价03 班 指导教师：叶贵） 前言 在编写该成本管理方案之前，我们对重庆大学虎溪校区二期学生公寓的成本构成进行了 详细的调查，因此，该成本管理方案是基于二期学生公寓的建设经验及其成本构成特点而编 写的，具有较强的针对性与参考性，对虎溪校区四期学生公寓的建设以及成本规划与控制有 较大的价值。 （一）调查对象：重庆大学虎溪校区二期学生公寓 具体调查部门如下： 1、重庆大学虎溪校区指挥部 2、重庆大学虎溪校区节能办 3、重庆大学虎溪校区后勤部 4、重庆大学虎溪校区松园3 栋管理员 5、中国第十八冶金建设公司 （二）项目概况 1、调查对象项目概况 项目名称：重庆大学虎溪校区二期学生公寓 项目地点：重庆大学虎溪校区 土地获取方式：国家划拨地 建设规模：14444 平方米 层数：6 层 基础形式：桩基础 结构形式：钢筋混凝土框架结构 2、拟建项目概况 项目名称：重庆大学虎溪校区四期学生公寓 项目地点：重庆大学虎溪校区 土地获取方式：国家划拨地 建设规模：10000 平方米 一、土地获取阶段的成本管理 土地费用通常占项目总投资的30%以上，由于其数额巨大，因此土地阶段成本管理占有 举足轻重的地位。 （一）影响土地成本的因素 1、土地获取的性质：本项目是重庆大学新建学生公寓项目，土地来源为国家划拨地， 土地价格相对较低； 2、土地距市中心的距离:本项目位于重庆市大学城的土地，虽然有着便利的交通和通讯 设施，但附近还未形成成熟的商业中心，距离现有的沙坪坝商业中心较远，土地价格较低； 3、土地的成熟度:项目所处地块是经过一级开发的“熟地”，七通一平(即通给水、通排 水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整)，已经具备，所包含的土地整治费 用相对较高。 4、土地上是否有附着物，是否需要拆迁:项目处农田耕种地，人口稀少，但有大量的苗 木，拆迁补偿费较低，但苗木补偿费较高。 （二）土地获取阶段的成本控制点 1、土地征用费：土地征用费占整个土地成本的 80%以上，是土地获取阶段成本控制的 核心，由于该项目为国家划拨地，主要依靠争取政府的各种优惠政策来较少土地征用费的支 出，通过合理的融资与支付方式，并进行合理的税收策划减少财务成本； 2、土地整治费用：主要是对七通一平进行控制，由于此项费由地产集团垄断收取，主 要对七通一平质量进行把关，从质量的角度达到成本控制的目的； 3、土地补偿费用：由于土地人口稀少，耕地较多，主要对苗木补偿费进行控制； （三）土地获取阶段的成本控制指标 1、土地征用费：7 万元/亩 2、土地整治及补偿费：1 万元/亩 二、前期决策阶段的成本管理 前期决策阶段的成本通常占项目总投资的5%以下，但前期决策决定了项目总投资的80% 以上，因此前期决策阶段的成本管理需引起高度重视。虎溪校区二区学生公寓前期费用仅占 到总投资的2%，对前期决策阶段投入偏少，可能导致后期成本增加，如项目投资估算粗略， 使用功能不足，设计变更、签证增多等问题，而这些问题都将导致实际成本的大幅上升。因 此，在四期学生公寓的建设中，建议增加对前期决策阶段的投入，尤其是增加前期项目可行 性研究与设计阶段的费用。 （一）投资决策阶段成本控制点 1、建设区位选择：本项目是重庆大学新建学生公寓，主要是基于学生的使用便利上考 虑建设区位的选择；同时区位选择也将影响工程建设成本，需要重点考察建设地区的地址条 件，运输条件等因素，这些因素的深度考察将增加前期费用，但对后期成本控制影响重大， 可在很大程度上降低项目的总成本； 2、建设标准的选择:建设标准将直接影响项目的总投资，该项目是重庆大学新建学生公 寓，运用价值工程的原理，在满足学生公寓标准的前提下对成本进行控制； 3、建设方案的选择:建设方案的选择将直接决定项目的总成本，需要对多个建设方案进 行