王府井案例分析.ppt

目录 历史 改造背景及过程 商业属性 建筑空间形态 景观要素 公共设施 总结 王府井背景 王府井大街最初形成于元代(1267年)，距今已有730多年的历史。王府井大街的商业活动最早出现在明代后期。从清宣统年间起街上陆续建造了一批洋行、银行、珠宝店、高档百货店和饭馆。 1903年后位于东华门附近的各类商摊集中到王府井大街东侧原来的练兵场一带，形成了东安市场，成为北京最早的综合性商业步行街。 20世纪20年代末王府井大街一带集中了北京城内最高级的洋行、旅馆、电影院、商场、舞厅。灯红酒绿、珠光宝气、一派洋式风貌。 新中国成立后王府井大街作为北京最大的商业街其建设规模和经营范围逐步扩大。60年代至70年代期间，东安市场进行了翻扩建，此后王府井大街上又陆续建成了全国最大的新华书店以及工艺美术服务部、北京饭店东楼等。80年代至90年代初随着改革开放和经济发展，进一步完善了王府井大街的商业和服务功能。王府井商业街以其“买全国卖全国式的经营闻名全国。 王府井商业步行街改造背景及过程 进入20世纪90年代后，随着市场经济的发展、城市建设与商业格局的变化、以及土地开发和交通的不断集聚，北京旧城商业街与国内其他大城市中心区商业街一样，普遍面临着原有经营特色衰减，以及经营、购物、交通和人文环境下降等问题。90年代初期王府井商业街的特有地位及其作用仍是在计划体制下市场经济发育不足所形成的。进入90年代以后随着社会主义市场经济体制的深化改革和市场经济的发展全国形成统一市场，各地区商品经营的差异越来越小，商业行业的竞争也日趋激烈。 另一方面，随着北京城市建设规模的扩大和建设布局的变化，陆续在二、三环路周围新建了一批高档的大型商场，多元化商业格局的形成，以及旧城人口逐步外迁带来了购买力向外转移和分散，再加上受旧城区市政基础设施建设滞后、交通拥堵等因素影响，王府并大街的商业地位受到前所未有的挑战。，1992年北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行了大规模改造，目的是使王府井大街成为世界一流的商业中心王府井商业区改造范围南起东长安街，北至“五四大街、东四西大街，西起南河沿，东至东四南大街、东单北大街。改造的主要内容是①完善市政设施；@道路重新铺装；@清理整治立面；@对夜景照明设施进行整体规划和改造；◎增设各种服务性设施，如座椅、电话亭、邮筒、果皮箱等；◎增加绿地、树木；@整体设计雕塑、喷泉等环境小品；①规划设计重要节点。 王府井区位分析 王府井地处北京市二环内的中心地段，它位于市中心的东长安街北侧，北至中国美术馆，全长约1600米 ，是北京最有名的商业区.改造后的王府井大街形成了“金十字”的构架。以金鱼胡同西口的十字路口为中心。朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，南面是繁华商业街，往北是文化一条街。 王府井功能分区 王府井商业街将划分为文化艺术区、旅游服务区和购物休闲区三大特色区域。东城区第十三届人民代表大会第三次会议指出，东城区今年将启动《王府井商业规划》，把王府井从购物型商业街变为休闲综合性消费商业街。 王府井商业街商业定位 商业属性： 1、有中国第一金街 2、是集聚购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街和国际性商业旅游中心。 3、北京市的主客厅----外国人或外地人旅游必到之地 消费人群特征： 外地人、外国人为主，节假日客流量大 业态分析： 1、基本情况 大型商厦9座；王府井百货大楼、东方新天地等； 大型、超大型写字楼10余座；东方广场、新东安大厦等； 五星级宾馆8家：北京饭店、王府饭店等； 老字号企业多家：盛锡福、同升和、享得力等。 2、经营状况 零售额：34.47亿元 销售收入：193.20亿元 王府井大街的商业地块 王府井大街为线性空间对象是王府井大街两侧的商业地块，依据街道肌理将王府井大街分为17个地块单元，分析不同地块见的效益差异 王府井地块间人流分析 1、具有沿步行街区域由南向北的明显方向性 2、相邻地块回游较为频繁 3、步行街内部回游频繁，以外地区，特别是离主要出入口较远的北部区域鲜有人的活动 4、大型百货商店之间的回游，特别是对面地块之间的互串较为频繁，最大的回游出现在新东安市场-----北京市百货大楼。 王府井交通分析 旅游观光路线以世都百货为起点，经王府井大街、帅府胡同、校尉胡同、东单三条，再由王府井大街返回世都百货 在王府井地区设置公交首末站，应结合规划与建设考虑5-6条线路的首末站用地，并且东西两侧分别布设。 机动车停靠形式主要是地下和路边，1025个停车位基本满足要求 王府井商业街的行为特征分析 在王府井大街中