【异乡好居】不知道这些就别想在美国买房了.pdfVIP

不知道这些就别想在美国买房了 2016年上半年 ，中国投资者海外房地产投资高达 161亿美元 ！投资额度同比去年增加 1倍 ！稳定的投资环境、发达的教育水平及优越的生活环境 ，海外房产投资已成国人投资理 财重要新手段 ！美国房产市场与中国有所差别 ，中国人买房一般确定好城市 ，就可根据购房 预算、地段、配套等来进行房屋选择了 ，那在美国买房该做哪些准备工作 ？美国买房也要考 虑地段等问题吗 ？下面小居（异乡好居 Uhouzz ）就投资美国房产前的准备工作做详细介绍。 1、找位合适的房地产经纪人 首先经纪人比你有经验。如果你是初次买房 ，一定有数不清的问题 ，经纪人会耐心地为 你解答这些问题。第二经纪人比你信息灵通。她可以根据你的要求为你设置自动搜索 ，每天 将符合你要求的新上市或降价的房子自动寄到你的电子信箱。第三经纪人比你了解行情。她 知道什么房子在什么地方应该卖多少钱,因而可以据理力争地为你砍价。第四经纪人可以为 你把关。她会告诉你买新房时哪些东西是必不可少的 ，哪些东西是可以后来再加的。她会告 诉你买旧房子时要注意哪些东西。 最后 ，经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。如果你是 真的要买房子 ，经纪人愿意带客人去看房。但为了确保你的经纪人能从卖主那儿拿到佣金 ， 最好与你的经纪人签一份独家买方经纪人合约(ExclusiveBuyer Agency Agreement) ，这 样你就可以心安理得地让你的经纪人为你服务了。 合约有时间限制 ，如果不放心 ，可以先签一个月的合约。经过一个月的试用 ，对经纪人 的服务满意 ，可再签三个月甚至六个月的合约。 2、确定房价范围(Price Range) 你要知道你能买得起多少钱的房子。 3、决定买房地点(Location) 同样的地方也会有不同的社区(Community) ，有的社区房价贵 ，有的社区房价便宜。 完全是独居屋的社区 ，房价比有很多公寓的社区贵。在中国是人以群分 ，在美国是人以钱分。 你用多少钱买房子 ，你邻居的收入也就在同样的范围内。 有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。美国的公共教育有严格的学区划分。由於学生 来源和师资质量等因素的影响 ，造成学校标准考试成绩及其他评估结果的差异 ，从而出现好 学区 ，不好学区一说。每个学区都有自己的网站 ，打进一个地址就可以查到所属学校。还可 以查到每个学校的一览表。从房地产角度来看 ，好学区的房价比其它学区要贵。许多人希望 在好学区买房 ，给子女提供好的学习环境。 在其他学区能住独立屋 ，在好学区只能住连栋屋。如果你只有一两个小孩 ，可以考虑私 立学校。如果孩子太多 ，每个孩子私立学校的学费加起来 ，就会超过好学区和其它教育房子 的差价 ，这样还是在好学区买房较省钱。 4、选择房型(House Type) 同样的价钱 ，在有的地方可以买独立屋(Single Family House) ，在有的地方只能买连 栋屋(Tome House)或者公寓(Condo)。从投资的角度看 ，独立屋最保值 ，其次是连栋屋 ， 最後是公寓。从居住的角度看 ，怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草和收拾院子的最好 买连栋屋。 严格地说公寓不是房型 ，只是一种组织形式。买独立屋和连栋屋时 ，你是连房子带地一 起买(Fee Simple)。买公寓时 ，你只买你住的那一个单元 ，房顶和地都不是你的。 买什么类型的房子 ？ 首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多 ，最主要的有独栋别墅 （house ），联体别墅 （town house ），公寓 （Condo ）。对于投资者而言 ，独栋别墅最 具投资价值 ，公寓最没有投资价值。从过去 30年美国公寓价格变化规律看 ，公寓建成之后 价值会逐年递减 ，因为美国的人工很贵 ，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护 ，所以超过 20 年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反 ，虽然房屋也有老化的问题 ， 但所在土地是永久产权的 ，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个