最终设计说明.doc

■ 建筑方案设计说明 一、项目概况 海安县金融办公集聚区工程是海安城市化进程中的重点标志性项目，基地位于海安城市核心地段的长江中路南侧、宁海南路西侧，用地面积4.78万平方米。拟入住海安工行、农行、邮储、大公建设、国恒建设、申菱电器、移动公司、联通公司、华泰公司、海州建设和鑫缘丝绸等11家单位。总规划建筑面积约28.47万平方米，其中地面建筑含裙房约21.76万平方米，地下建筑面积约6.7万平方米。设计容积率为4.55，建筑密度为39.79%，绿地率为26%。 二、设计理念 本项目在设计时综合考察了国内外数十个城市的类似金融办公区项目，总结出金融办公区在总体形象展现、规划布局、动静态交通处理、建筑风格、建筑功能平面、景观设计和建筑技术方面的独特之处，形成了符合这一类型项目的设计理念和设计要点，并以此来指导本项目的设计。 三、规划布局 本项目在总体布局上，根据城市总体规划和区域详细规划的要求，分析了基地周边现状和规划建筑的具体情况，以及本项目各单体的功能要求，形成“一轴、两翼、三区”的规划结构。一轴，即以长江中路与宁海南路交叉口为核心指向本项目主体建筑的形象主轴；两翼，即以本项目主广场沿长江中路和宁海南路向西、向南分别展开的空间与形象两翼；三区；即六幢主体建筑分别在空间上形成三个区域。采用大环型路网和小环形路网相结合的方式使项目建设和使用更加灵活。另外，还考虑到金融集聚区未来长期发展的需要，对基地西南侧小块土地也作为未来发展用地加以规划考虑。 四、建筑功能 在建筑功能设计上，充分考虑各单位的具体使用情况，精心设计出高效的主体标准层平面、满足业主要求的裙房平面和技术合理化的地下空间平面。不仅符合业主使用要求，也满足消防、节能、人防等各项技术要求。 五、建筑外观风格 在建筑外观风格设计上，充分借鉴国内外同类项目的经验，按照金融办公集聚区现代、大气、简洁、时尚的要求，通过比例匀称的建筑体量、国际前沿的造型语言，时尚简洁的表皮肌理，打造出一流的、符合金融办公集聚区性格特征的建筑形式风格。 六、交通组织 本项目在道路交通组织上，采取了总体大外环，局部小内环的道路形式，保证在整体统一使用性的同时，各单位在建设、使用上又有一定的灵活性。主出入口尽量远离两条主路交叉口。停车则采取了地下停车与地面临时停车相结合的方式，通过地下交通广场设置，归并地下车库出入口。 七、景观设计 景观设计充分考虑了本项目的形象特征和使用、维护的便捷性。以简洁、时尚的广场和道路硬铺装为基础，结合树阵与景观水池、雕塑小品，沿外围道路体现城市的繁华，内部则保证金融办公环境的安静。 八、在配套、结构、设备及投资造价等各方面，本项目也都精心设计，充分满足了规划、业主和国家的各相关要求与规范。 技术经济指标 ■ 总技术经济指标 一、基地面积47819.2㎡ 二、总建筑面积284726㎡ （1）计容建筑面积217605㎡ （2）地上建筑面积217605㎡ 1、办公建筑面积147078㎡ a、办公93944㎡ b、公寓式办公53134㎡ 2、商业建筑面积18444㎡ 3、酒店建筑面积51014㎡ 4、公厕建筑面积79㎡ 5、物管用房建筑面积990㎡ （3）地下建筑面积67121㎡ （4）地上最高建筑层数26层 （5）地下建筑层数2层 三、建筑基底面积19027㎡ 四、建筑密度39.79% 五、建筑容积率4.55 六、建筑绿化面积12432.9㎡ 七、绿地率26% 八、机动车停车数（总数）2794辆 a、地面停车180辆 b、地下停车2614辆 九、非机动车停车数6528辆 十．人防面积10580㎡ ■ 分项技术经济指标 一、1#楼“鑫缘”总建筑面积70311㎡ 用地面积16189㎡ （1）地上建筑面积44619㎡ 1、办公32281㎡ 2、移动公司、工商银行12154㎡ 3、物管用房184㎡ （2）地下建筑面积（包含人防）25631㎡ 1、商业11453㎡ 2、车库14178㎡ （3）机动车停车位536辆 二、2#楼“海洲”总建筑面积43096㎡ 用地面积6626㎡ （1）地上建筑面积35330㎡ 1、办公3218㎡ 2、邮政储蓄5596㎡ 3、酒店26356㎡ 4、物管用房160㎡ （2）地下建筑面积（包含人防）7766㎡ （3）机动车停车位424辆 三、3#楼“华泰”总建筑面积40787㎡ 用地面积6094㎡ （1）地上建筑面积33021㎡ 1、办公3218㎡ 2、联通公司4994㎡ 3、酒店24649㎡ 4、物管用房160㎡ （2）地下建筑面积（包含人防）7766㎡ （3）机动停车位398辆 四、4#楼“大公、国恒”总建筑面积40300㎡ 用地面积5755㎡ （1）地上建筑面积32650㎡ 1