2007年北京朝阳区民源大厦项目销售策划报告.pdfVIP

民源大厦引爆终极板块 《野力集团》 民源大厦项目销售策划报告 2007/04/10 本策划书属华业行房地产经纪有限公司所有。其所涉及的内容只限于已签署合作意向客户使用。在没有取得书面同意前，收件人不得将本计划书地予以使用、复制、或散布给他人； This report is solely for us. No part of it may be circulated, quoted, or reproduced for distribution outside the client organization without prior written approval from company. 本案的位置 位于北京朝阳区光华路9号 ，东临东大桥东侧路，南至光 华路，西至东大桥路，北至商务中心一号路，位置优越。 汉威大厦 本案 光华路９号代表什么？ CBD核心地段，寸土寸金 顶级物业、高消费群体云集 毗邻全北京70%涉外机构 全世界三分之一500强落户地 中国传媒基地（新迁的央视和北京电视台，再加上原有的《人民日报》、 《北京青年报》、《中央人民广播电台》和新浪网） 本案是什么产品？ 土地性质是以办公为主，可含 公寓、商业 总用地面积：21402平方米 总建筑面积：183400平米 地上建筑面积：128400平米 地下建筑面积：55000平米 容积率：6.0 绿化率：20% 建筑限高： 100米 机动车停车位：65辆/万平方米 首开期情况 总建筑面积：48600平米 地上建筑面积：36524平米 地下建筑面积：12076平米 层数：16层（地上12 ，地下4 ） 层高：首层：4.8米 二至十二层：3.4米 地下一层：3.02米 地下二层：3.0米 地下三层：5.88米 写字楼产品 地下四层：3.15米 写字楼在北京发展的怎么样？ 2006年，北京优质写字楼 由于未能按期完工，有6个写字楼项目推迟到2007年落 市场整体呈现出需求增长， 成，使未来12个月北京优质写字楼预计落成总量超过 租金稳中有升，售价上扬， 160万平方米，仅CBD区域就将有超过70万平方米的 整体空置率持续走低，总体 供应，这将造成该区域写字楼将承受前所未有的供应 表现出良性发展的态势。 压力。该区域主要供应项目有华贸中心，世纪财富中 心，银泰中心等。另一个供应重点区域是金融街，预 由于部分项目未能按期落 计将于34万平方米供应，主要项目有凯晨广场，金融 成，2006年北京优质写字 城，Excel等。另外，东二环的凯恒广场、华普中心以 楼年度供应仅有6个项目， 及燕莎地区的美邦亚联等项目也将落成，预计市场整 供应面积不足40万平方米， 体空置率将有所上升。 其中，东部的CBD及东二 环地区有4个项目落成，提 通过市场需求调查，在2006年部份公司完成了办 供28.5万平方米，而金融街 迁任务，但仍有多个跨国公司明年有大规模搬迁或扩 和中关村各有一个项目竣 展办公面积的计划，行业涉及金融、制造、IT等多个 工，共提供11万平方米。不 领域，且各个区