2009年10月天津房地产市场报告.pdfVIP

2009年10月 天津房地产市场报告 富思博得—打造地产专业数据信息平台 富思博得·天津房地产市场研究月报10月刊 目录（标准版） 市场概述 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 特别关注 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 土地篇 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥11 市场篇 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 成交篇 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38 广告营销 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54 重点项目成交 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥55 富思博得--打造地产专业数据信息平台 1 富思博得·天津房地产市场研究月报10月刊 10月市场概述 土地市场方面，本月天津供应土地60宗，其中工业用地37宗，居住、商业和综合类 用地共23宗；本月天津成交土地54宗，其中工业用地38宗，居住、商业和综合类用地共 16宗。 本月商品住宅市场方面，新增供应大幅下降，本月新增供应仅63.5万平米，仅为9月 新增供应的 3成，本月成交量中，保障性住房比例有所上涨，达到30%，本月受十一长假 影响，二手房交易量大幅下降，环比下降26.61%，本月成交最热点区域为南开区的老城厢 板块和滨海的开发区板块；本月供销比已回归低位，市场总存量有所下降，截至10月底天 津市商品住宅总存量为1285万平米。 10月全市商品住宅新增房源635158.11平米，上市面积环比减少66.65%。住宅成交 1437585.23平米，成交套数 14629套，成交面积环比下降 8.12%。可售住宅面积为 26平米，存量套数125796套。住宅成交均价为6925元/平米，环比上涨1.62%。 住宅销售总金额达995500万元。 10月二手房住宅成交面积722113.51平米，环比下降26.61%，10月全市二手住宅成 交均价为6027元/平米，环比9月上涨6.4%。 10月份各楼盘在全市三大主流平面媒体（今晚报、每日新报、城市快报）的广告投放 次数有较大幅度上涨，全月投放达192次，投放楼盘的个数为65个，各楼盘平均投放次数 为3次，从10月份各投放楼盘的成交量来看，投放效果较好。从投放广告宣传重点来看， 本月主打区位优势的广告投放比例最高。 富思博得--打造地产专业数据信息平台 2 富思博得·天津房地产市场研究月报10月刊 特别关注 n 《天津市住房保障监督管理试行办法》即日施行 为进一步规范本市住房保障管理，促进住房保障工作健康有序进行，《天津市住房保障 监督管理试行办法》从即日起施行。《办法》规定，申请经济适用住房的个人出具虚假证明， 采取其他手段骗取购买资格或逃避应缴政府收益的，不仅要按市场价格补足应缴款项，有关 单位还要提请其所在单位给予行政处分。用工单位为其员工或其他相关单位为申请住房保障 人员提供虚假收入、住房等证明的，将其被记入不良信用记录，并承担连带责任。 n 国土部检查调研土地储备 特别要查防腐机制 国土资源部日前要求各地方汇总土地储备情况，除要求上报土地出让价款总额、建设用 地总量等情况外，还特别要求地方政府和主管部门对土地储备制度的“防范腐败机制”以及 实施情况进行检查。此外国土资源部还将派出调研组到各城市进行检查调研， 国土资源部 这次除了要求上报土地出让价款总额以及建设用地总量以外，还特别要求地方政府和主管部 门对土地储备制度的防腐机制以及实施情况进行检查，是在落实投资、刺激经济政策这样一 个背景下进行的。因为近一段时期以来，虽然房地产市场有了快速回暖的势头，但是有两个 先行指标出现了回落，一个是开发投资的增幅还有一个是开工量。 实际上，这两个指标和 土地储备制度及土地是否出让给有实力的开发投资机构，是密切相关的，所以，在国土部下