凯邦万象城调研.doc

凯邦．万象城调研报告 调研目的 本次市场调查目的主要是了解怀化市场需求变化，为本项目一期商业产品开发提供指导和借鉴，从而为规划提供比较全面的数据参考。本次调查选取怀化目前在售业绩较好规划较好的项目进行资料采集，并与本项目在一定范围内有一定的可比性与参照性，符合本次调查的要求。 项目介绍 项目名称：凯邦万象城 地处人民南路与人民东路的交汇处，总占地面积16439平米，总建筑面积16万平米。4万多平米商业、近5万平米商务和5万多平米住宅，称为“16万平米国际体验之都”。项目是以1栋裙楼与5栋塔楼形成，分别为：1栋写字楼、1栋酒店、1栋公寓、2栋住房。裙楼作为商业区，负一楼到五楼4万多平米的商业购物中心，融国际大卖场、室内中庭商业街、时尚SHOW特区、名品专卖、娱乐休闲、餐饮于一体。 三、 商业规划和业态分部??? 在项目裙楼靠人民南路与人民东路交汇这边的一（占2000㎡）、二（8600㎡）、三（8600㎡）楼，层高4.8米，引进了世界500强的大润发购物中心，面积近2万多平米。 ?? ?一楼室内中庭商业街，面积近万平米层高4.8米。人民南路与人民东路各设有主出入口，与一楼的大润发有两个入口相同，可共分享人气。与装修5星级酒店写字楼的大堂相痛，可共享财富。6组扶梯、2组观光电梯，主街 宽达16米，中庭与负一楼环境相同相连，主街道设柜台，经营品牌化妆品、首饰、精品。 ??? 项目的负一楼为近10000平米的SHOW特区打造一种潮流主题商场，即“潮流特区”。有600余个12—15㎡左右的小商铺层高5.4米。分为7条特色街： 1 、母婴用品和儿童乐园。 2、美食街，经营各县市特色食品小吃、日式、韩式料理。 3、潮流街，主要经营纹身彩绘、流行音像、特色书吧等特色小店。 4、欧美风格服饰。 5、日韩风格服饰。 6、精品街，经营个性饰品、化妆品、美容美甲、包包。 7、电玩中心??? 二楼设有大型的中西餐厅，面积1470㎡。 三楼的酒吧，占1470㎡。 四楼大地数字影院占2000㎡，KTV占3000㎡， 五楼大型中餐厅，占4000㎡。业态比例分配：大润发占商业40%， 餐饮占17%， 服装精品占30%， 娱乐占13%。 四、 商业招商情况及政策 2011年7月12日正式开始招商，目前为之招商率已达到90%，负一楼时尚SHOW特区招商已达到95%以上，一楼名店街招商率达到85%，目前已签约的商家品牌有：KFC、奥康皮鞋、利郎、JEEP、忘不了、柒牌、雷驰、恒源祥、七匹狼、真情告白、莱尔尼家等。2011年7月12日当天华天大酒店召开招商推介会，签约交订金，负一楼每铺交订20000元，一楼交50000元。2011年底交纳一年租金免2个月租金，交两年租金免半年租金。签约前期曾去洪江，沅陵、溆浦、辰溪、会同、新晃、芷江、靖州、麻阳怀化各个县外展，活动宣传，由专业人员做介绍，以到达广发的宣传效益。 五、 周边环境与竞争 人民南路分布有佳慧惠华盛堂、飞达商业广场、佳惠超市、步步高百货、华天大酒店、国际名品城、苏宁电器、通城电器、在建的心天地、新悦城、英泰国际，项目位置交通发达，数十路公交车经过构成，拥有很好的交通优势。周边配套设施齐全，商业网络成熟，教育、金融环境一流，行政事业单位众多。随着周边的迅速发展商业气氛慢慢扩大，商家云集重复的品牌曾多，给群从带来的也是较多的选择，人气分散，商场大同小异无大新颖创作，所以竞争大。