用规范的管理培育房屋租赁市场——当前房屋租赁市场存....pdfVIP

维普资讯 随首经济的发眨 、人 口流动的趋 许多城市的房地产管理部 门缺乏强 频 、住房制度的改革 以及扩大住房消 有力的制约和打击措施，显得力不从 费等政策措施的实施 ，使得房屋租赁 心，有的甚至束手无策难以作出正确 市场 }j趋活跃，旱现出前所未有的蓬 的决策 ： 用规范的管理培育房屋 勃生机和发聪潜力 实践证 明，培 育 (二)各种社会 问题严重。由于管 当前房屋租赁市场存在的问题及对策 和发展房屋_fH赁l场 ，对方便群众 、 理失控 ，在许多城市 ，出租房屋 已成 城市建设 、经济发展 、市场繁荣，具有 为纳污藏垢之所 。资料显示，近年来 积极的现实意义 发生于城市的刑事犯罪案件70％以上 但是 ，当前由于诚信 的缺失 、法 都与出租的房屋有关。许多流窜作案 制的滞后，管理的乏力，致使房屋租 的抢劫 、贩毒 、赌博等 “黄赌毒”违法 赁I仃场存在营许多不容忽视 的问题 ， 犯罪分子都是利用出租房屋作为窝 需要加 以研究、解决 以规范和培育房 点和作案场所。一些 “超生游击队”也 屋饵赁市场 纷纷利用出租房屋作掩护以逃避计 划生育的管理。虽然，近几年，各地公 一 、 当前房屋租赁市 安 、计生部门以城市出租房屋为社会 场存在的主要 问题 治安和流动人 口管理的重点场所 ，先 (一)地下租赁市场活动猖獗=在 后出台了一系列措施 ，但收效不大， 许多城市 ，未经房地产部门登记备案 并未能从根本上解决上述问题 。 的隐租 、转m 、瞒租等现象(或曰地下 (三)法律纠纷不断。由于人们缺 租赁黑 巾)大 存在，有的地方 隐形 少对城市房屋租赁相关知识的了解， 租赁市场在整个租赁市场 中听 占的 导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不 陈 比重远远超过了经过登记备案的公 断：法院审理这些案件时认为在签订 开租赁市场，致使罔家大量的税费流 租赁合同前 ，如果租赁双方都对房屋 维 失 ，违法建设、危房出租，给群众生命 以及配套设施是否存在瑕疵进行仔 财产安全带来极大隐患，擅 自转租、 细检查 ，就可以避免 由于房屋租赁引 侵犯房屋产权人利益等现象也时有 发的不必要 的纠纷 。 发生。由于私下租赁，相当一部分的 (四)不法房地产中介损害消费 大 巾城市的房屋租赁登记备案率不 者利益 一些房屋中介市场的不规范 足30％ 换言之．即是房屋租