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谨呈：武汉三江航天房地产开发公司 报告目的 项目的价值体系梳理 项目区位及现状——项目位于江岸区老城区,区域印象杂乱而陈旧,目前区域缺乏高档气质 区域前景 ——交通规划存在重大利好，政府规划为江岸区新崛起的中央生活区 项目为总建40余万平米的规模大盘，物业形态多样的综合社区 项目注重内部园林景观的营造，与区域形成强烈的边界感 项目计划分四期，4年完成开发 一期主力房源为130-140m2舒适三房，面积偏大，市场畅销面积区间100-120m2断档 一期房源户型全部为一梯三户的板式高层，户型方正，平实 项目分析结论 项目远期利好因数充足，具有比较大的想像空间； 区域价值客户目前认知度比较低，项目必须依靠自身营造从区域中脱颖而出； 规模和配套条件在区域具有绝对优势，具备成为区域中心的基本条件； 家乐福签约，有利于聚集人气，提升客户信心的现实作用； 一期产品户型配比偏大，相对缺乏明星，需要通过营销进行转化达到市场实现； 项目目标 项目营销阶段核心问题 年底回款1.2亿对我们意味着什么？需要进行目标量化分解 我们认筹阶段的工作目标及方向 武汉位于京广纵向经济带、长江横向经济带交汇点 ，在国内城市竞争中属于第二集团 武汉是中部地区的交通枢纽，第二集团领军地位，城市战略支点的功能特点： 交通枢纽 产业牵引 要素集散 服务中心 管理中心 创新中心 现阶段武汉房地产供销状况基本