业主自治管理课程讲义.pptVIP

* * 房地产E网 房地产E网 房地产E网 * 第6章 业主自治管理 6.1 业主 6.2 业主大会的性质和地位 6.3 业主委员会的性质和地位 6.4 业主约束 * 6.1 业主 6.1.1 业主的含义及与相关概念的区别 6.1.2 业主的分类 6.1.3 业主的权利 6.1.4 业主的义务 6.1.5 业主在实践中应注意的几个问题 * 6.1.1 业主的含义及与相关概念的区别 业主：即物业的主人，在一般意义上是指物业的所有权人。 业主与相关概念的区别： 1）房地产开发商与业主 2）物业使用权人与业主 3）物业管理企业与业主 * 6.1.2 业主的分类 1）依据自然属性，可分为 （1）自然人业主 （2）非自然人业主 2）依据业主资格取得的先后次序，可 分为 （1）原始业主 （2）继受业主 3）依据业主是单一的还是多个的，可分为 （1）独立所有权业主 （2）区分所有权业主（共有所有权业主） 4）依据物业的所有权主体的性质不同，可分为 （1）公房业主 （2）私房业主 * 6.1.3 业主的权利 1）服务享受权 2）建议权 3）投票权 4）选举权与被选举权 5）知情权 6）监督权 7）法律、法规规定的其他权利 房地产E网 * 6.1.4 业主的义务 1）遵守业主公约、业主大会议事规则 2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。