中原2010年上半年标杆房地产企业市场分析报告.pdfVIP

2010 年上半年标杆房地产企业市场分析报告 标杆房企内外交困实质性价格下调启动 2010 年上半年，在新政后续一系列土地及融资方面的相关政策出台后，信 贷收缩、需求锐减。对开发商来说，成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰 到来等四重压力叠加作用日益显现，使下半年的行业形势更为严峻。全行业面临 多重挑战，房价面临实质性的下调。 1) 经过一年的高速建设期，今年全年可上市量将大幅超过往年，供应高峰 将在 4 季度出现; 2) 广州、上海、深圳、成都、重庆等储备相对集中的城市下半年将先行打 响价格战; 3) 各类型开发商应对策略有别，万科、保利、金地等低储备类企业将先行 出现价格调整; 4) 趁低吸纳优质项目的良机来临，仍然遵循现金为王原则，下半年房企降 价将成为主流趋势。 （一）四重压力迫改弦易辙 成交率先触底 房企消极推盘 2010 年上半年，全国住宅市场在 3 月中旬起的短暂反弹后，受 4 月下旬一 系列调控政策影响而迅速萎缩。中原监测的十家标杆房企也未能幸免，成交量在 5 月跌至谷底，环比 4 月下跌 30%，与去年同期相比下降 45%。6 月以来，部分开 发商展开小幅度的新盘促销，成交量环