第二讲建设工程监理合同.docVIP

第二章 建设工程监理合同 建设工程委托监理合同 工程名称：九龙第三小学改扩建工程监理 工程地点：广州市萝岗区九龙镇 委托人：广州市翔顺企业管理服务有限公司 监理人： 签订日期：2013年 月 日 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局 第一部分 建设工程委托监理合同 委托人 广州市翔顺企业管理服务有限公司 与监理人 经过双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托监理人监理的工程（以下筒称“本工程”）概况如下： 工程名称：九龙第三小学改扩建工程监理 工程地点：广州萝岗区 工程规模：项目总用地面积20570平方米，改造后总建筑面积8222平方米，按18个班、810人办学规模进行规划，包括新建教学综合楼、饭堂体育楼、200米环形田径场、体育运动区，改造加固旧综合楼工程等。 总投资： 3251万元。 　二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。 　三、下列文件均为本合同的组成部分 　（1）监理投标书或中标通知书； 　（2）本合同标准条件； 　（3）本合同专用条件； （4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件； 　　四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 　　五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。 本合同自 2013 年 月开始实施，至工程竣工决算完成且工程保修期满结束。 本合同正本一式两份，双方各执一份。副本八份，委托人执五份，监理人执三份。合同正、副本具有同等法律效力。 委托人： 监理人： 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 签约代表： 签约代表： 开户银行： 开户银行： 帐 户： 帐 户： 邮 编： 邮 编： 电 话： 电 话： 签约地点：广州市 签约时间：2013年 月 日  第二部分 标准条件 标准条件使用建设部、国家工商行政管理局 《建设工程委托监理合同》 （GF-2000-0202）  第三部分 专用条件 本专用条件对本合同标准条件中有需要进行定义、解释或具体约定的条款内容进行补充、删除或修改，其条款序号与标准条件的一一对应，并且专用条件较标准条件具优先解释权。专用条件中缺号的条款表示按标准条件中对应的条款执行。 第二条 本合同适用的法律及监理依据： 一、适用法规 1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》； 2、《建设工程质量管理条例》及其它有关的法规、条例； 3、广东省及广州市有关工程建设管理方面的规定和办法。 二、监理依据 1、本委托监理合同； 2、本工程的招标文件、招标答疑纪要和投标文件； 3、委托人和承包人签订的合同及补充协议或备忘录； 4、经委托人审查认可的本工程正式的工程地质勘察报告、施工图纸、说明以及会审记录、有关工程洽商的技术、施工洽商记录、设计修改和变更文件； 5、省、市现行的有关工程预结算定额的文件； 6、国家和广州地区现行的《监理规范》、设计规范（规程）、建筑工程质量检验评定标准、施工和验收规范； 7、经委托人审批认可，由监理人编制的监理规划。 8、工程承发包合同。 第四条　监理范围和监理工作内容： 一、监理范围 监理范围包括本工程施工准备阶段、施工阶段、竣工结算和决算阶段以及缺陷责任期（保修期）全过程监理工作。 1、施工阶段：包括《建设施工监理规范》（GB50319—2000）规定的隶属于本工程的施工准备期、施工期、竣工结算和决算阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明、工程结算管理的施工监理工作； 2、保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。 二、监理业务（包括但不限于）内容 施工及保修阶段 1、负责协调承包人进场前的现场准备和制定勘察清障方案，为承包人进场制定前期准备方案并监督组织实施。 2、对承包人选择的分包人的资格进行审查并报委托人确认。 3、设置专业造价工程师，负责协助业主项目代表编制和审核工程费用等，控制项目投资。 4、设置进度计划工程师，常驻现场，不得兼任其它工作，负责协助业主项目代表，（1）编制、调整和审核工程总体实施进度计划，（2）督促、检查和协调相关单位或人员严格按照业主审核批准的进度计划全面实施，（3）对可能影响计划实施的所有事项提出建议及处理意见。 5、审查由承