典型楼盘研究香愉景湾.pptVIP

* 愉景湾 香港 协调自然环境资源 合理容量开发居住 香港愉景湾 一.规划意向： 保护自然环境，其中包括背后的原始林地和山坡、以及各大小海湾和沙滩所在的天然海岸线。并提供机会进行与四周自然环境协调的低密度发展。保留没有汽车行走的发展特色，容许发展多元化的康乐和消闲设施，商业设施、主要的社区设施和休憩用地集中设于交通较便利的地点。 二.案例介绍： 区域位置——位于大屿山东北部，土地总面积约为810公顷。北面、西面和南面主要以拟议北大屿郊野公园（扩建部分）为界，东至大白湾。分为四部分：大白湾和二白湾的愉景湾发展区；稔树湾和长沙栏的乡郊民居；大水坑的寺院，以及天然山坡和海岸。 香港愉景湾 人口——2001年人口普查资料总人口约15600人.规划人口约为25000人. 土地利用——住宅100.79公顷（容积率0.8）;政府机构社区10.24公顷;休憩用地11.29公顷；郊野公园62.53公顷；海岸保护区13.17公顷；自然保育区240.97公顷；绿化地带166.97公顷；其它指定用途用地187.7公顷。 香港愉景湾 交通系统——区内的主要交通工具，是穿梭巴士和高尔夫球车。区外通过公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟；渡轮至中环需40分钟左右。 香港愉景湾 建筑布局——愉景区采用高度分级方式，陆岬和沿岸低地为层数较少的建筑，较远离海岸的内陆则为高楼大厦。此外个别地区内的建筑高度亦各有不同，令景观更多样化，并提供更多房屋选择。 容积率对比