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解读复式、跃式、错层、平面住宅优缺点 发表于 2011-06-20 06:09:21 |只看该作者楼主 标签：万科城 █ 住宅设计常见结构形态 西安不常见跃式、错层，常见的是复式、平面，所以很多西安人并不知道其实常见的住宅设计形态包括四种：平面、复式、跃式、错层。其中，平面设计最常见，复式少见堪比别墅享受，跃式罕见设计有难度，错层属于艺术家的造型人各有好。 平面设计最容易理解：各种功能空间居同一平面上，没有坡度差异。 █ 何谓复式：清晰分层，独立核算 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 亮点：空间感强烈，赠送面积大。 █何谓跃式：内部楼梯，上下层 从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等；简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 亮点：增加空间的令动感，有弹奏钢琴版的美感 █错层式住宅：功能空间处于不同平面 一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，比如进门见客厅，上一层为住宅、下一层为厨房、餐厅类布局，三个空间彼此独立。尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有压缩了的复式之称。错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 亮点：三个空间彼此独立，隐私好。 █复式和平面哪个好？ “对于购房者来说，只有分清平面、复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。”西安常见平面和复式，谈论太多错层和跃式意义不大，遇到相同的建面，消费者往往纠结：买复式好还是买平面好？笔者简单分析如下： 复式优点： 赠送面积大。如万科金域曲江一期176平复式被疯狂抢购，实用率高为一大因素，相当于买一送30%左右，即便放手二手市场也是很大的香饽饽； 空间开阔。挑高6米尽显阔绰大气，尤其是后者最为受高端人士认同； 隐私独立。主人可以和客人、保姆、小孩房独立平层，彼此不干扰； 干湿分区。将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。 最大缺点： 上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式； 比较耗费时间。尤其是赶时间的时候，爬上爬下非常紧促，下楼为来宾开门也是麻烦事情。 当然，不是复式所有的缺点都是平面的优点，平面虽然没有复式的艺术、灵感、互动，但却更显平稳、大气、开扬，越大的平面，越有大宅大院的美感，这也是为什么在诸如深圳、上海等地一线城市大平面定价甚至赶超别墅的原因。换句话说，从客户愿意购买大平面还是大复式可以作为当地房地产发展阶段的重要表现。 客户从喜欢平面——喜欢小复式——再到喜欢大平面，这是市场成熟度推进的基本节奏。如深圳天御山，248平方米大平面（360度旋转阳台全国首创）千万级售价，而其小区复式定价不及大平面；汤臣一品大平面中国第一贵，诸如此类，不赘述。 而西安的客户尚且非常倾向喜欢复式，如万科金域曲江，即将推出15栋192和202平方米复式和19栋253平方米大平面，从实际认筹看，复式认筹量超过可售量一倍以上了，供不应求，而位于园林中央一线景观的253平方米大平面认筹量不及可售套数，可见西安房地产处于发展期，不及成熟期。当然，这也表明西安房地产进入自然上升通道，发展潜力巨大，升值空间非常语论。事实上，混迹深圳、北京、上海等地的西安人深谙此道，懂得发展轨迹下的巨大投资机会，所以纷纷返回西安置业，这几年西安翻倍增长，去年下半年房价涨幅比上半年涨了1倍，外围投资拉动“罪魁祸首”，未来几年会更加明显。是现在买还是等着接手别人的高价二手货？ 本帖于2011年06月22日11时14分被观察楼市修改