第三讲深圳市商业网点规划的主要考虑因素.docVIP

第三章 深圳市商业网点规划的主要考虑因素 一、商业布局现状及发展的内在规律性 从商业布局的演变分析，深圳商业布局从早期的口岸导向型（如中英街、罗湖人民南商业区的兴起），逐步转向多元导向路径，其中内部需求因素所产生的影响越来越大。通过运用中心地理论和核心—边缘模型进行分析发现，深圳商业布局的发展具有较强的规律可循，这是进行商业网点规划的重要依据。因此，可结合商业本身创新的趋势和需求进行合理规划。 二、经济发展阶段及趋势 2004年深圳生产总值达7162美元已进入发达经济的初级阶段。制造业比重持续上升，深圳市规划局的《组团分区规划2005－2020》，划分为11个功能不同的组团人口影响商圈地域分布的因素收入的稳步增加使居民购买力进一步提高，。 （三）消费需求。 2004年深圳的人均GDP及人均可支配收入均位居全国大中城市首位（分别为5.93万元和2.76万元），人均居民储蓄存款余额4.39万元，人均消费性支出1.96万元（1631元/月）。主要经济指标已接近中等发达国家水平，居民消费能力强，消费结构不断出现新的变化，食品消费比重己下降至2004年的27%。生活必需品的支出比重逐年下降，文化教育、服务等消费一直保持在10%以上的较高水平，享受型商品、奢侈品的支出比重上升。 消费结构的变化表明，深圳居民开始追求较高层次的导致需求多样