2012年重庆房地产市场分析报告精选.docxVIP

姓名：[王渠娟、周军君]系别：[营销系]指导老师：[尹爱飞]目录一、分析背景与目的1二、分析思路1三、分析正文21、开发体量分22、市场供需与价格分析23、可支配收入与房价比分析34、重庆分类物业市场情况45、重庆房价水平分析66、重庆与成都消费者购房区域因素分析7四、总结与建议9分析背景与目的随着房地产市场日益的增长，房地产公司越来越多，且人们对房产价值的需求量也在不断的增长，在诸多方面都取得了令人瞩目的增长，也使房地产市场发展至一个新的阶段。在房地产公司的逐渐增多、大发展的同时，接蹱而至的是行业的竞争不断加剧，房产销售单价也不断下降。期望通过对2012年重庆房地产市场分析，以及剖析已发现问题，为明年房地产价格以及消费者需求量提供参考与指导，是房地产市场能够逐步稳定。二、分析思路先分析重庆房地产市场的竣工面积/新开工面积走势。在分析重庆房地产市场的供需情况，看是供大于求还是供不应求。然后分析别墅、洋房、高层的成交量和房价水平。分析哪一个物业成交量最高或最低、成交面积最大或最少？消费者能接受的房价是多少？最后分析重庆、程度消费者的一些购房因素。分析消费者更看重哪些因素？三、分析正文1、开发体量分析图 1分析:由图1知商品房新开面积高于竣工面积，每个月的量也不断增加。11月12月超过一半以上的量。2、市场供需与价格分析图 2分析：由2图可知2008年和2011年批准供应量大于成交面积