安置房项目实施方案剖析.doc

祁连县旧城改造及峨堡高原 新城建设安置房建设项目 实施方案 祁连县安置房屋建设办公室编 2013年04月 祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设 安置房建设项目实施方案 为了彻底改变祁连县城城中村、棚户区供水排污、供暖供电、道路路灯、电视通讯等基础设施严重滞后的现状，清除脏、乱、差现象和环境、卫生、治安、医疗等社会管理死角，优化人居环境，提高人民生活质量和水平，提升城市品位，打造“天境祁连、东方瑞士”旅游名片。确保祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设顺利推进，维护被征收人合法权益和切身利益，有效安置房屋被征收人，合法有序进行房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，结合祁连房屋征收工作实际，特制订本方案。 第一章 概 要 1、项目名称：祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设安置房建设项目 2、项目实施单位：祁连县安置房屋建设办公室 3、项目负责人：王勇 4、项目建设性质：新建 5、项目建设地点：运管巷至北街（老医院周边）、原一完小 6、工程实施期限：2013年5月20日—2014年6月30日 7、安置对象： 本方案所指安置房，是为了安置在旧城改造和峨堡高原新城建设范围内，因房屋被征收、农村集体土地被征用且符合条件的被征收人而建造的保障性住房。 8、项目建设内容及规模： 根据房屋被征收人实际安置需求，2013年我县需新建安置房420套，其中运管巷至北街（老医院周边）建设252套，原一完小建设168套，占地面积48000㎡。总建筑面积37490.52 ㎡， 9、投资预算及资金筹措： （1）投资预算 项目 单价（元） 数量 总价（元） 备注 土建及安装 1700 37490.52㎡ 给水 40 500m 20000 排水 40 500m 20000 供暖 500 500m 250000 电力电信线路 15 500m 7500 变压器 100000 2 200000 化粪池 100000 4 400000 场地硬化 160 600 96000 绿化 90 1000 90000 合计： （2）前期费用： 650万元。 (3)资金来源 安置房建设资金的来源主要为安置房销售收入，即房屋被征收人预付房款。安置房建设资金缺口部分暂由县财政垫资，待住户交清剩余房款后退还财政。 第二章 建设方案 一、建设标准 根据房屋被征收户的需求和建设选址实际情况，分别在运管巷至北街和原一完小建设两个安置小区，安置房多层住宅为六层，毛坯房，建设水、电、暖、绿化、健身场地等基础设施，基本户型建筑面积和套数如下表： 基本户型建筑面积 66.9㎡ 70.97㎡ 79.68㎡ 83.05㎡ 87.22㎡ 93.08㎡ 94.72㎡ 102.65㎡ 118.66㎡ 套数 60 12 72 12 108 24 48 36 48 二、建筑结构 安置房结构形式采用全框架结构，共六层，外立面采用欧式风格。 三、建设方式 安置房建设采用统建方式。统建住房必须统一规划、统一备料、统一建设。 四、项目实施进度安排 2013年4月—5月中旬做好项目前期工作，2013年5月20日全面进行开工建设，2014年6月30日完成建设任务并验收入住。 第三章 项目管理与保障措施 安置房建设工程直接关系到千百家房屋征收户的生活生产，关系到祁连旧城改造和峨堡高原新城建设，工程时间紧、任务重，各有关部门统一思想，高度重视，加强领导，严密组织，精心实施，切实做到领导、措施、投入、监管四到位，确保安置房工程质量，按期完成建设任务。 第一节 组织管理 一、成立组织机构 成立由县人民政府主管县长为组长，征收办、城建、财政、审计、发展计划、审计、和各乡镇主要负责人为成员的项目领导小组，主要职责为组织、管理、实施、协调、监督、检查安置房建设工程各项工作，领导小组下设办公室，负责处理工程建设的日常工作，全面负责、组织和管理安置工程的各项建设事宜。按照精简高效的原则和“小机构、大服务、多部门合作、全面推进”的管理思路开展工作。既要严格按照规划实施，又要通力合作解决安置房建设中出现的各种问题，合理安排建设进度，确保工程质量。 二、明确责任主体 县人民政府对工程负直接责任，对工程施工、建设进度、工程质量、资金管理及建成后的运行等负总责。安置办负责具体实施。 三、工程设计和招投标 根据祁连县人民政府《关于成立祁连县保障性住房运营管理办公室和祁连县旧城改造及峨堡新城建设安置房屋建设办公室的通知》（祁政〔2013〕31号）要求，成立祁连县旧城改造及峨堡新城建设安置房屋建设办公室（简称县安置办），安置办与房屋征收办公室合署办公，安置办负责旧城改造及峨堡高原新城建设中各类安置房屋的设计