2010年12月重庆房地产市场研究报告.docVIP

重庆市房地产 2010年12月 十二月涨声不停，渝楼市2010圆满收官 12月份主城区商品房总成交21375套、202.65万方，环比分别增长3.74%、8.1%；成交均价6985元/㎡，环比上涨2.84%；新办预售许可证项目体量累计253.41万方，环比增长2.56%。 本月是2010年的收官月，面对不可预期的2011年全国楼市，开发商都希望在最后一个月加紧回笼资金，以应对来年迷雾笼罩的复杂市场。相比11月份，本月成交套数、成交面积和成交均价都有所上扬。开发商也没有放缓推盘节奏，顺市集中放量。成交均价也继续上扬，单月成交均价6985元/㎡。 从现在的市场成交情况来看，自住和改善性需求仍然占据了绝对主力，而由于银行两次加息的原因，投资和投机性需求进一步得到了抑制。“两江新区”整体成交连续下滑，而价格较低的九龙坡等“宜居之地”成交最近占据了主城成交的主力，面对市场的诸多不确定性，各项需求选择了在价格相对较低或者主城重心区域集中释放。只有具有足够卖点的楼盘才具有较强的市场竞争力，开盘去化情况仍然可以保持在一个较高的水平。 从价格来看，12月份成交均价6985元/㎡，如果新的一年没有变数，很快成交均价将突破建面七千大关，2011年成交价格还将有可能进一步攀升。而12月部分高端物业的集中放量是成交价格上扬增幅加快的重要原因，但整体开发商沿用的价格策略没有改变，没有新的“楼市风暴”，开发商