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2011西安普通住宅及写字楼市场分析 销量走势  7 月，西安市普通住宅成交面积为 91.7 万平方米，环比下降 6.37%，同比上涨 25.59%。 从全市 6 个城区的销量来看，本月城北、城西、高新三个城区销量呈现上扬态势，其他各城 区销量都表现为下滑趋势。 在传统楼市淡季的影响下，加之金融市场的持续收紧，房地产市场观望气氛再度变得浓 重， 同时， 在 6 月楼市旺销后， 市场上可供选择的产品类型已经有些不能满足置业者的需求， 房企也已为即将到来的 “金九银十”月开始蓄水，无论是供应方还是消费方，都在等待着下 一个所谓的销售旺季的到来。7 月，西安普通住宅市场销量开始回落，环比下滑 6.37%。 购买年龄分布情况 普通住宅购买人群年龄分布图显示， 本月住宅市场购买年龄比例最大的仍然是 25­30 岁 这个年龄段，占全市的  17.32%。具体来看，各年龄段比例较上月基本没有大的变动，在各 银行将房贷首付比例纷纷提高后，青年刚需置业者的购买力受到很大的限制，限购初期刚需 主导市场，低年龄段人群占据主力份额的局面已经在这 2 个月有所改变，目前普通住宅各年 龄段比例相对较为平均，购房年龄结构分布较均匀。 普通住宅分面积段销售情况 西 安