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4 月东莞房地产市场库存供应状况分析 商品房市场存量 558.74 万 ㎡，库存低位徘徊 ，供需拐点即将显现 。 根据东莞 中原地产研究 中心监测数据统计显示 ，截至 20 10 年 4 月 30 日东莞商品房的累积 可售存量为 558.74 万 ㎡，环 比三月份基本持平 ，这主要是 由于四月份商品房新增供应量与 消化量数据相差不大 ，但是随着前期开发的项 目逐步竣工完成 ，越往下半年走 ，新增供应将 大幅增加 。因此市场可售存量 目前基本上是最低位 ，随着竣工项目 陆续上市 ，新增供应明显 放量 ，在 目前新一轮政策的调控下 ，成交预计 比较平抑或下滑 ，使得存量触底 回升 ，供需拐 点即将显现 ，如果接下来成交仍不乐观 ，预计九十月份市场供需矛盾加剧 ，可售存量也会达 到 20 10 年 的最高点 ，届时的销售压力也会增加 ，价格调整也是有可能性的 。 目前东莞住宅存量为 45 1.40 万 ㎡，环 比上升 1.14% ，共 40340 套 ；其 中洋房存量为 363.39 万 ㎡，环 比上升 1.12% ，共 33509 套 ；公寓存量 33.21 万 ㎡，环比下降 2.07% ，共 5372 套 ； 别墅存量 54.80 万 ㎡，环 比上升 3.35% ，共 1459 套 。 2010