2011年房地产宏观调控走势预测及企业应对策略.docVIP

2011年房地产走势判断与企业应对策略 目录 关于2011年房地产走势的几点判断 1 陈啸天：关于近期形势的几点判断和建议 7 2011年房地产行业发展趋势及现状 9 中国房地产业的发展现状及发展态势 12 中国房地产业的发展现状及2011年与“十二?五”时期发展态势 12 2011年宏观经济形势及房地产行业发展前景 25 秦虹：中国房地产业的发展趋势分析 28 朱中一：房地产行业发展机遇与挑战并存 32 朱中一：中国城市化与住房双轨制 33 刘志峰：为房地产业平稳健康发展作出新贡献 37 当前房地产市场运行状况及趋势分析 43 房地产行业发展现状及趋势评析 55 关于2011年房地产走势的几点判断 政策本身并不能导致价格涨跌，政策的主要作用在于改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。因而，供求关系将是决定市场未来价格走势的一个重要因素。 改变供求关系的政策主要分两类，一类是针对房地产的行业政策，如限购、限贷以及保障房等调控政策；另一类是针对宏观经济的货币政策，如加息和提高存款准备金率等。行业政策的主要目的是削弱市场需求，减轻供求压力，意在需求；货币政策的主要目的是收紧开发商资金链，迫使其加速出货，意在供给。 行业政策对房地产市场的影响 （1）密集政策效力的持续时间：2010年调控政策的出台，对楼市的影响还 是显见的从成交量来看，4.15 调控造成的市场波动大于9.29