2011年7月天津市办公物业市场调查报告1.pptVIP

3、市场销售与经营情况 天津市甲级写字楼经营情况 2001—2004年，天津市甲级写字楼租金表现较为平稳； 2005年以后随着较多高品质写字楼入市，甲级租金水平逐年上涨，在2007年达到129元/m2.月，据统计2005年至今新添甲级写字楼11座，规模达60.78万m2,租金水平为90—210元/m2.月； 2008年至今甲级写字楼租金持续下滑。 * 4、经营类客户成交情况 天津市代表性写字楼入住企业特征分析 样本选取标准： 市区主要甲级写字楼为主； 所入住企业能涵盖天津市主要行业； 选取地点以小白楼地区、南京路地区、友谊路地区、十一经路、华苑产业园区以及五大道地区、水上公园片区典型区域为主; 独栋办公为全市范围内选区办公聚集独栋区域（项目） * 甲级写字楼 津汇广场 国际大厦 天信大厦 北方金融大厦 平安大厦 泰达大厦 独栋办公 五大道和洞庭路附近 水上公园片区 干部俱乐部 太阳城建筑师走廊 海泰绿色产业基地 乙级写字楼 万科世贸大厦 万隆大厦 三联大厦 海泰大厦 电子科技中心 4、经营类客户成交情况 以所调查企业为代表，目前天津市写字楼内办公企业中，物流业、金融保险业、制造业的客户成交占总体建筑面积的62%，位居前三位 排名第一的是物流业，占24%，其次是金融保险业、制造业，分别为21%、17%； 前三者面积和62%，占据了总面积的绝大多数，这也与这些行业数量庞大密不可分；