2011年8月上海市宝山区典型个案研究.ppt

朗诗·绿岛(科技住宅) 区位介绍 朗诗绿岛属于沪太路美丹路罗店镇美兰湖板块 位于月罗路、沪太路相交处，是规划和在建中的美兰湖北欧新镇总体规划一部分。 离轨道交通7号线美兰湖站400米，步行5分钟以内，共享区域内的规划设施。 楼盘基础信息 销售代理：上海朗华置业有限公司 开发商：朗诗地产 规划设计：上海联创建筑设计有限公司 投资商：上海朗华置业有限公司 景观设计：泛亚园林设计有限公司 物业管理：朗诗物业 开盘日期：2010.12.30 交房日期：2011.12 公开日期：2008.11 规划户数：740 预计人口：2500 占地面积:6.3万㎡ 总建筑面积：7.5万㎡ 本期开发面积：2.08万㎡ 剩余面积：0㎡ 建筑密度：25% 容积率：1.2 绿化率：35% 工程进度：3期已封顶 入住率：一、二期约25% 空置率：一、二期约75% 电话 户型及面积配比 户型图 3房2厅2卫 建筑面积138 ㎡ 户型图 3房2厅1卫 建筑面积：93 ㎡ 户型图 2房2厅1卫 建筑面积89 ㎡ 价格及销售情况 开盘价：21000元/㎡ 成交价：19700元/㎡ 价格范围：18000 - 22000元/㎡ 总价范围：170 - 252万 物业费：2.2元/㎡*月 折扣：每平米单价减1300 销售去化情