2011年9月成都月度分析报告.docVIP

成都房地产市场月度分析报告（2011年9月） 本月重点提示： 商品房存量攀升，整个市场供大于求现象凸显 本月，成都市主城区商品房供应量小幅回落，市场总体波动不大，成交量有较大幅度的上升。本月，部分城市限价取代限购,政策执行变相放松。本月在新政的调控辐射下购房者成本增加，银行紧收银根，许多银行把首套房的利率上调至10%-15%,这让刚需置业者雪上加霜,望尘莫及。商品房存量继续攀升，截至本月30日10时，成都市主城区商品房存量已达21.97万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，9月成都土地市场仍然交易平平。 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1483353.03平方米，供应套数15039套；成交面积745753.41平方米，成交套数10281套。其中，主城区商品住宅成交面积417827.73平方米，成交4412套。 土地方面，本月,成都市主城区成交土地3宗，成交面积382.22亩，郊区（县）无土地成交。 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2212套，成交面积193169.3平方米。与上月相比，成交套数下浮23%，成交面积下浮21%。 新开楼盘：本月成都市主城区共有33个