2011年9月合肥商业项目价格分析报告2.pptVIP

* 产品规划 合肥工艺饰品城规划建设净用面积13040.83㎡，规划总建筑面积95162.68㎡，其中商业建筑面积39815㎡。项目建筑总层数为地上31层，地下2层的双子楼结构商住楼，其中负二层为地下车库。住宅户数825户，商业为地下一层、地上一层至五层。 商业业态规划如下： 负一层主要是家居生活用品区，经营类别为：卫浴日用品、陶瓷器皿、酒店用品、简易家具、日用工具、布艺家居等； 1——2层是珠宝首饰区，经营类别为： 珍珠首饰、玉石翡翠、贝壳饰品、合金首饰、布制饰品、亚克力饰品、天然水晶饰品、金银类首饰等； 3——4层是工艺礼品区，经营类别为：雕刻工艺、相框、画类、仿真山水、人造花、干花、水晶工艺品、旅游工艺、装饰工艺、喜庆工艺、圣诞礼品、竹木工艺、树脂工艺、陶瓷工艺、织绣工艺、文房四宝等。 5层为生产企业直销中心及配套服务区商场内部有400㎡中庭、2000㎡广场、新品展示区。 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 价格走势 营销模式：该项目属产权式商铺，采取售后返租形式进行销售，前三年每年返还租金为总房款的：6%、7%、8%，三年共计返还租金为总房款的21%，这个租金在购房时直接从房款总价中直接扣除，三年后总房款6%作为保底租金对实际出租金额高出保底租金的部分，按照业主90%，商管公司10%的比例进行分红，10年后按总价150%回购； 销售优惠：1、购铺者一次性付款，可享受每间