2011年扬州房地产及土地市场总结简报.docVIP

2011年扬州房地产及土地市场总结简报 1、11年房地产市场概况 2011年1-12月扬州市共成交商品房121.3万平米，月均成交10.1万平米。 从今年常州市商品房供销月度数据看，2011年上半年全市供需基本持平，供应略大于需求。但8月以后，市场供求平衡逐渐失去，严重的供大于求开始出现，总体成交两看，全年持续下降，2011年12月成交量仅为4.28万平米，为全年最低。 从价格看，今年扬州商品住宅成交均价相当稳定，并且有小幅上涨之态势，2011年12月虽成交量为全年最低，但是其成交均价仍为8277元/平米，较年初7997元/平米上涨3.5% 2、2010年与2011年商品房成交情况对比 2011年扬州商品房成交情况应属较为稳定，全年各月出传统旺季与去年有所差距，其他月份较去年均保持平衡，尤其在5、6、7以及11月，成交量更是高过去年。商品房成交的相对稳定，也促使扬州商品住宅成交均价保持全年微涨一大重要原因。但是2011年12月全月成交量创下全年新低，随着调控的进一步加剧，扬州商品房均价可能将有小幅下降。 3、土地市场分析 2011年万约亩，其中商业地块万，占总成交%，住宅地块成交万，占总成交量%，商住混合地块万，占总成交%。 从价格看，土地收入共亿元，其中商业地块总地价亿元，折合土地单价元/，住宅地块总地价亿元，折合土地单价元/，商住地块总地价