2012年精装发展战略研究.ppt

一里阳光精装房价格控制分析 郫县2011年住宅贷款评估最高额度：4000元/㎡； 按照首付3成计算最高房价：4000/0.7=5714.28元/㎡ 也就是说当郫县房价单价高于5714.28元/㎡，首付就要高于3成； 27、28栋精装价格户型面积93㎡、单价按照6000元/㎡计算，首付3成为：16.74万 客户实际首付金额应在：（6000-4000）/㎡*93㎡=18.6万元 客户需要多支出首付：1.86万 客户首付承受能力将受到一定考验 客户购买力分析 1、农民人均现金收入：实现农民人均现金收入10276.26元，增加1255.85元，增长13.92%。2、城镇居民可支配收入：城镇居民人均可支配收入达14316元，增长11.9%。 2010年1-9月郫县人均收入 以此为基础计算郫县2010年人均收入： 1、农民人均现金收入：13701元/年。2、城镇居民可支配收入：19088元/年。 按照一家三口人计算： 普通城镇家庭月收入为：4772元/月 家庭年收入为：57264元 客户购买力分析 按照一家三口人计算： 2011年按照目前居民收入增长速度计算家庭居民收入约为：5249元/月 62990元/年 以一里阳光27/28栋93㎡户型做精装，单价按照6000元/㎡计算： 单价 5200 6000 面积 93 93 总价 48.4万 55.8万 首付（贷款政策下）