世联2010年上海某项目发展与功能规划建议报告3.pptVIP

市场调研发现，围绕国际贸易的相关服务行业在浦东国际机场内部大量聚集，但现有办公无法满足全部需求 空港新城需要利用浦东空港带来的国际贸易产业聚集，形成保税、贸易、展示为一体的国际贸易区。 “时尚创智体验”产业将是未来的“新兴产业”，机场周边地区发展“时尚创智体验”产业是新兴趋势 “时尚创智体验”产业的“初步型体”已显现于国际机场周边的空港城市 通过对川沙空港新城的三个条件的分析发现：川沙空港都市具有发展“时尚创智体验”产业的潜力 “时尚创智体验”功能设施 会展业的发展依托于城市的产业与服务基础，同时会展业是其他产业与城市经济发展的加速器 会展城市案例研究：以机场周边会展业发达的德国、美国、法国的会展城市及香港为例 对世界知名会展城市进行案例研究，并总结出四条规律 以充分发挥机场优势、创造特色化竞争优势为原则，空港新城发展依托机场、空港新城及周边产业的航空、电子通讯类高科技专业会展 川沙空港新城的会展中心应与国际级酒店、会议中心与展览中心结合，其体量控制在8-10万平方米左右 与国际市场相比上海写字楼市场出租率高、供应量小；同时由于租金压力、产业聚集，总部办公市场逐步外溢，郊区低密度花园办公兴起 张江、紫竹、虹桥等郊区经济园区的兴起，吸引了大批国内国际知名企业总部的入驻，新形态的ROD办公模式受到广泛追捧 ROD商务区 VS 城市CBD 空港新城现有产业以制造业为主，