世联北京海尔方庄项目研究报告.ppt

海尔方庄项目研究报告 谨呈：青岛海尔房地产开发投资有限公司 本项目主要工作内容 世联主要工作内容：从市场角度对本项目进行定位和价值测算 本次报告研究思路 项目位于城南方庄南路和三环路交界处，紧邻方庄核心区，在未来宋家庄经济圈辐射范围内 本项目位于三环路南侧，方庄南路西侧，项目位置优越。 项目所在地块紧邻方庄核心区，并在未来的宋家庄经济圈辐射范围之内，位于北京南部发展的枢纽。 项目所处位置介于CBD中心区和亦庄经济开发区之间，且因交通便捷，与这两个区域联系紧密，地段优势显著。 项目紧邻南三环、地铁5号线和10号线，通达性好，距离办公积聚区CBD及产业积聚区亦庄开发区均可通过轨道交通直达 项目在三环路南侧，周围有3条地铁线：地铁5号线、10号线、轻轨11号线；和10多条公交线：17、39、830、957、43、特8、63、300、352、366支路等。 与已开通的地铁5号线刘家窑站和宋家庄站步行距离约20分钟，距10号线二期步行距离10分钟左右。 地铁10号线二期和轻轨11号线预计开通时间为2010年。 周边以建成小区为主，居住氛围成熟，生活配套主要依赖于方庄核心区内的区域级配套 方庄片区区域配套完善。商业配套有：家乐福超市、物美超市、购物中心、方庄市场、美食一条街，各种商业配套设施一应俱全。 教育配套有：第十八中学、芳城园小学、芳古园小学，光明外语学校、第三幼儿园等。