世联地产：北京房地产市场周报（2011年4.18.docVIP

　第17周：远郊低价项目入市，市场量升价跌 　　世联点评 　　北京一手房共成交1081套，环比上升37.01%；成交面积为10.64万平米，环比上升25.47%；成交均价为18807元/平米，环比下降17.6%；成交金额为20.01亿元，环比上升3.38%。本周楼市成交呈“量升价跌”态势，上周大量低价盘入市，使得积蓄较久的刚性需求得到一定程度释放，面对市场供应逐步放大，预计后期成交量有继续放大趋势，因上市项目多以郊区为主，房价环比上周有所下降，目前处于近七周的低位，而随着本周部分商住项目入市，后期房价“稳中有升”的预期将愈加明显；本周成交主力户型在80-90平米和60平米以下，分别占到本周成交量的33.12%和16.1%，套型以两室和三室君多，占市场66.33%。 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交结构相反，成交比例分别占全市成交量的33.95%和66.05%；城八区中，丰台区的成交量较大，占全市成交量的15.54%，丰台区的京投快线〃阳光花园项目成交75套，占区域本周销售的44.64%；郊区中，房山区的成交量较大，占全市成交量的26.27%，其中中国铁建〃长阳国际城销售比重较大，成交143套，占房山区本周销售的50.35%；在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为45820元/平米，延庆县成交均价最低，为5668元/平米。 　　从本周总体成交情况