世联滨海度假物业经验分享2.pptVIP

度假物业户型与城市户型异同 注：度假物业和居家物业的户型没有绝对严格意义上的区分，度假物业只是需要在一些关键节点上作到强化即可 大空间松散格局，减少隔断的影响 少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求 大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅 注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性 “灰空间”通常利用观景露台进行处理； 过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台； 公寓仅需满足部分生活功能，弱化厨房、餐厅等功能，但是适当增强套房功能 小面积公寓弱化厨房、餐厅等居住功能空间， 别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池 大面积的私家园林是高端度假别墅必不可少的要素 一个大露台，可以闲坐观景 泳池是三亚度假必不可少的元素，而买别墅送泳池，让客户感觉更加超值 强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大面积窗户 利用观景阳台和窗户增大景观面，特别是客厅和主卧的景观面 减少进深，增强舒适性 增强观景阳台和观景窗的造型趣味性 原生态的主题风格提炼 将人文元素融入园林小品中，最易体现异域风情文化 火山石、茅草、木材等大量原生材料的采用 鲜花是必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面 椰林是最易突出特带滨海度假氛围的植