上海星月国际广场商业项目零售市场研究2010年.ppt

幸福湾项目对本项目的影响 幸福湾地处宝山友谊路、同济路交接处，同济路上大多以集装箱运输车为主，基本不在路段旁边停留，故即便有着三号线友谊路站的支持，周边的人气依然不是很高。 幸福湾离黄金广场有着一定的距离，无法接受到黄金广场的辐射，故其所拥有的人流量大多数为附近居民。而幸福湾周边居民区只有宝钢十村以及宝钢六村两个小区，且因为幸福湾的定位在中档左右，所以有可能不受本地一些年长者的欢迎。 幸福湾本身并没有聚集太多的人气，无法将自身打造成为一个高人气的商业休闲中心。而其所在的区域离本项目较远，可类比程度并不高。 代表性竞争性项目分析 宝山体育中心 宝山体育中心地处宝山区中心位置，四周环路分别为牡丹江路、永清路、海江路、永乐路。现正处建设中，预计于今年年底重新正式开始运营使用。 改造后的宝山体育中心面积达9万平方米。新建的宝山图书馆按照国家一级图书馆标准建设，面积达1万多平方米，是集体育、健身、文化、娱乐、会展、休闲等为一体的多功能现代化公共图书馆。 宝山体育中心包含有3万平米的商业，定位为体育、文化、娱乐中心。目前还未正式对外营业。 代表性竞争性项目分析 消费者调查 消费者调查目的及工作背景 本章将根据我司在宝山地区进行的消费者调查结果做一分析，通过对消费者的背景分析、消费习惯分析、需求分析及项目概念测试为本项目未来招商操作起到重要参考作用。 本案 访问地点