中原2007年深圳天健现代城价格表制作说明2.pdfVIP

赠送面积影响 本项目有较多的赠送面积，不同户型赠送面积差别较大，且相同户型奇偶层面积也有明显差 距。因而在价格表制作过程中不宜于忽略阳台对价格的影响。 本次价格表制作过程中对于阳台的处理方式为： □水平、垂直综合评分后通过供需及客户喜好进行调整，得出根据项目客观条件评定出的基 准价格； □核算赠送部分的面积，将面积转化为有效实用面积（如入户花园×60％）； □根据客户心理感受及惯常做法，将有效实用面积转化为计价面积，并入各单位的面积中统 一计算总价。 由以上方式，本价格表单价分为两种形式，及帐面折实单价（综合赠送面积部分）及基准评 定折实单价（根据项目优势评定，未考虑赠送面积部分） 由以上方式，本价格表单价分为两种形式，即帐面折实单价（综合赠送面积部分）及基准评 定折实单价（根据项目优势评定，未考虑赠送面积部分） 。基准评定单价为计价过程中衡 量值，用于考核价格制定的合理性，帐面折实单价为最终面市价格 户型分析 如前所述，本项目户型及其相似，户户均赠送入户花园（赠送50％）、平台花园（赠送50％） 及露台（赠送100％） 户型分析 D2、E4户型阳台相对特殊，若可将其阳台封闭作为独立房间使 用，则可大大提高其实际使用价值 ，提升价格。本方案按其可封