合富辉煌：合肥·2012年2月楼市监测报告.docVIP

近两周，合肥的市场成交量较前几周有极大提升，与往年3月份才进入旺季相比，今年的小阳春已提前现出端倪。合富辉煌认为，降低置业门槛，有助于项目销售火爆，但楼市是否真正回暖还有待3月成交数据验证。 　　1、成交周度走势分析 ? 　　2012合肥楼市风向标发生变化，近两周的市场成交量较前几周有极大提升，与往年3月份才进入旺季相比，今年的小阳春已提前现出端倪。3月份合肥住宅市场将迎来一阵推盘小高峰，楼市是否真正回暖还有待3月市场成交数据的验证。 　　2、2月新货、热销楼盘分析 ? 　　华地紫园开盘售罄，禹州天境开盘销售过80%，符合客户心理预期的价格以及低门槛的支付方式成为楼盘热销的王道。 　　3、市场成交回升原因分析 　　近两周合肥楼市“小阳春”初现端倪的主要原因为两个方面： 　　一方面近期不少楼盘都通过垫首付、打折促销等方式降低销售价格，且产品结构中针对刚需客群的中小户型占比较高，有效地控制了总价，降低了置业门槛； 　　另一方面，春节过后部分客户的需求被开发商降价所“激活”，且大多客户认为今年调控政策会转向。年后部分楼盘的热销足以映证刚需客户群体的庞大，但如何将人气转化为成交量还需要看开发商与客户在销售与购买两方面的心理价位是否能够达到一致。