商业房地产市场类建筑设计研究.pdfVIP

第六章 商业房地产 市场类建筑设计要点 一、市场各阶段建筑形态简介 （一）大棚、简易平房 大棚、简易平房是常在市场初期阶段采用的建筑形态。一般是平 房，便于作业和销售。北京市通州区八里桥市场就是采用平房和大棚组 合，或平房与平房组合的方式，往往都是在土地使用率低，容积率低的 城郊修建的。土地性质多为划拨土地，或集体土地，或街道办事处占用 市政用地等。大棚、平房往往是集仓储与产品销售于一体,如瓜果蔬菜、 粮油市场；或是加工与仓储、展示于一体，如石材、板材、木材市场。 这是商业地产初级阶段的建筑形态。 （二）普通大楼 在二、三级城市中，最常见的就是以普通大楼作为市场，较好一点 2 ，而且多是旧楼改造而成的， 商 的商厦，其建筑总价一般不超过2500元/m 结构差、使用年限长。楼内1~3层多为商业经营，也有极个别的5层为商 业