合富辉煌2010年合肥年度总结及2011年度预测3.pptVIP

区域市场分析 新站区 高新区 经开区 政务区 庐阳区 瑶海区 包河区 滨湖区 蜀山区 滨湖世纪城 滨湖区 滨湖假日 56.3 7200 63-140 高层 140 蓝鼎滨湖假日 1.4 25000 230-370 联排、双拼 8.1 棠溪人家 12.6 住宅6700，公寓5000 40-160 高层、公寓 40 滨湖时代广场 81.2 --- --- --- 693.1 合计 7.9 3 剩余货量（万㎡） 6700 82-90 高层 25 书香门第 公寓5500，大户型7000 53-250 高层 480 滨湖世纪城 均价 主力户型 推售类型 规模（万m2） 推货楼盘 书香门第 板块特征：依靠政策发展起来的城市新区，距离市区较远，区域拥有全市较好的教学资源配置； 房地产市场特征：项目较少，但是多为大盘，学区是区域最大卖点，价格在年初大幅上涨，是受4月政策调控影响最大的区域，成交量急剧下滑。 价格描述：大部分项目均价在7000左右浮动，棠溪人家均价23000，创区域价格最高； 后续货量：目前后续供应81.2万平米，后续供应乏力。 滨湖时代广场 主要在售货量 棠溪人家 滨湖区 由于投资性需求北限制，滨湖区在4月份以后成交大幅萎缩 * 区域市场分析 新站区 高新区 经开区 政务区 庐阳区 瑶海区 包河区 滨湖区 蜀山区 新站区：项目较少，价格表现维稳，销售情况较好 七里香榭 银领时代