北京大兴产业园商业综合体项目研究策划报告（上）.pptVIP

项目综述 宏观经济分析 项目分析 项目策划定位 项目布局规划 项目产品规划 招商管理 运营管理 SWOT分析 项目策划定位 Strengths 优势 地理环境优越，属于北京市重点打造的卫星城，人口主要迁移区域之一； 地铁的建设，有利于大兴人口的迁移； 随着经济发展和人民生活水平的提高，带动了消费结构层次的提升； 项目总建筑面积105万平米，具有较大的开发规模，具备客户自我供给能力，集客条件良好，可规划做为类似小型的CBD，集办公，购物，娱乐休闲，会议，教育、居住等为一体的小型区域。 配套设施良好，规划拥有约10942个停车位； 项目未建设，具备有可调性； 项目沿街展示性好； 项目交通系统比较发达，有利于输送客流。 将商业和谐地融入到整个景观之中，突出具有生态环境的主题商业的特征； 引入休闲类业态，充分发挥项目的水系景观商业功能； 将集团品牌与商业品牌有机相融，体现项目可持续发展性； 结合人口素质的逐步提升和数量持续增长的优势，打造大兴区新的区域商业中心，有效导入消费人群； 作一站式购物中心的规划，改变大兴百货，大卖场落后的发展模式，打造大兴首个真正意义上的购物和休闲、娱乐乐园； 强 化 SWOT分析 项目策划定位 Weaknesses 劣势 项目位于大兴非传统商圈，人口密度暂时不高；人口集中主要分步在京开高速的西边。对于目前这个区域还有待开发。 项目不处于核心居住商圈，无法共享核心