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北京房地产市场分析 面向全球化 北京房地产市场的状况分析 （一）目前北京房地产的状况 1、目前北京房地产开发投资增长迅速。据统计，北京市2001 年1 至7 月累 计完成房地产开发投资327.7 亿元，增长58.9%，其中用于住宅的投资达180.9 亿元，增长56.9%，这表明北京房地产开发投资踊跃，增长迅速。当年到位资金 486.8 亿元，增长51.5%，当年到位资金再加上上年末结余资金共计675.2 亿元， 超出投资完成额的1 倍有余，这表明房地产开发投资有充足的储备资金做保证。 从资金结构上看， 当年到位资金中企业自筹资金85.8 亿元，增长49.3%，自 筹资金增长较快；国内贷款总额162 亿元，占当年到位资金的33.3%，国内贷款 比重没有明显变动。1 至7 月份，北京市用于危改的开发投资达44.6 亿元，增 长63.5%，高于全市开发投资整体增速。用于经济适用房建设的开发投资达22.5 亿元，增长 18%，经济适用房开复工面积为462.7 万平方米，增长45.3%，竣工 22.2 万平方米，增长23.6%，分别比全市整体速度快11.3 个百分点和19.3 个百 分点。这说明以房改带危改的力度进一步加大，经济适用房的建设和供应规模较 上年同期也有所扩大。 2、土地购置面积和土地开发面