北京莱镇香格里项目市场研究及营销策略报告1.pptVIP

市场当前价位分析——可比项目选择条件 典型楼盘 强佑清河新城 橡树湾 国奥村 首开智慧社 紫金新干线 中铁国际城 天润福熙大道 所属区域 上地 上地 亚奥 回龙观 回龙观 北苑 北苑 可比性 同区域项目 同区域项目 区位接近 区位接近 区位接近 区位接近 区位接近 产品相似 规划地铁沿线 产品相似 产品相似 客源相似 　 　 　 市场当前价位分析——可比项目基数比较 条件 比准指标 强佑清河新城 橡树湾 国奥村 首开智慧社 紫金新干线 中铁国际城 天润福熙大道 区域 环境10 9 10 14 8 7 7 10 因素 交通15 14 14 20 15 12 14 15 40 配套15 14 25 23 15 13 13 13 本体 规模10 11 12 12 10 12 12 12 素质 容积率10 8 8 13 8 12 11 9 60 产品形式10 9 8 11 8 8 9 13 　 户型设计10 9 9 10 9 9 9 9 　 精装修10 9 20 20 9 9 9 10 　 园林10 8 10 10 9 10 8 11 得分　 100 91 116 133 91 92 92 102 （注：除首开智慧社和紫金新干线外，个案均价均采用当前成交均价。首开智慧社实际成交均价为16441元/平米，但主销售期在1月份，因此采用目前报价不低于19000元/平米的价格进行计算。紫金