安徽阜阳项目前期研究报告（下）.pptVIP

办公楼调查访谈总结 一、阜阳当地办公楼整体品质降低，大、中型企事业单位对改善办公楼环境意愿较为强烈，既有利于提升企业整体形象，又可以改善办公的环境。 二、对待价格问题，大多数置业者都以区域住宅价格为基准进行评估，十分看好颍州区未来的发展潜力。 三、办公面积方面：主要集中在60-100平米与100-200平米这两个面积区间。 四、对于配套设施来说，敏感程度还是比较高的，很多企业认为一个好的办公楼里，必须有配套的娱乐、休闲、运动、餐饮的场所，以增加办公楼的附加值，方便企业的日常工作生活。 五、企业对公寓式办公楼有较大的倾向，loft产品也可以接受。 通过对公司的走访以及电话访谈以后，我们得出以下五点结论 研究总结 阜阳经济运行状况良好的背景下，省内外企业对阜阳的投资信心逐渐增强。写字楼市场逐渐回升，写字楼租金逐步走高，租售率增加，市场趋于活跃。 随着新供应量的萎缩、使用需求的升温，租金水平将进一步上扬，继而刺激购买需求，估计阜阳写字楼的产权交易量和资本价值将出现突破性增长。 阜阳写字楼市场的平均租金水平为每天每平方米0.56元，高端市场每天每平方米1.00-2.00元，低端市场每天每平方米为0.30-0.40元，处于写字楼发展初级阶段。 未来发展趋势 现阶段情况 研究思考 1、本项目进行纯办公楼能有多少利益？ 根据调研可见，阜阳的纯办公楼项目气象大厦虽然销售良好，但是