山东临沂北园路项目市场研究报告及物业发展建议1.pptVIP

* 房地产价值构成 房地产价格除了营销价值外，价值构成包括实体价值和精神价值两部分。 实体价值是由在地段价值的基础上建立的产品创新价值实现的。 房地产价格不断提升！通过各种价值的累加， 地段价值 产品创新价值 人文、品牌价值 实体价值 精神价值 * 案例1：充分挖掘地段价值，以产品创新实现价格的提升。 星河湾 星河湾是通过产品创新和品创创新实现价格提升的典范。 万科系列产品 万科系列产品纵然远在郊区,但通过品牌的传播的产品的精雕细琢,万科总是比同区域同类型产品价格要贵20%左右。 实体价值 地段价值 产品创新价值 价格提升 棕榈泉国际公寓 丽水嘉园 星河湾 万科四季花城 * 总结 临沂房地产市场发展速度较快，占固定资产投资的比重也越来越大，成为拉动临沂GDP发展的重要动力。临沂房地产的发展大概落后一线城市10年以上，随着一二线城市土地价格的不断走高，开发商的风险日益增大，三线城市成为开发商角逐的重点。临沂的政府也意识到房地产对当地经济的重要影响，也开始利用后发优势奋起直追，短短几年，城市面貌焕然一新，赤字财政效果显著。 临沂市政府在2008年为了托市，曾经对开发商的成本做出公布，从成本角度说明房价的合理程度。从某种角度说，临沂的房地产层次结构分明，豪宅，中高档住宅，低挡住宅，而且价格趋于合理，泡沫成分几乎没有。这一是因为开发量的巨大，开发商不敢盲目涨价，二也是因为当地居民对房地