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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 幸福街住宅规划要求 规划信息要点： · 基地为四块独立的地块组成，彼此有规划道路分割； · 区位交通便利，周边道路完善， 市政配套齐备； · 用地面积14.53万平方米， 容积率1.0-1.5， 建筑密度＜30%， 绿地率＞40%； · 建筑限高： 檐口高度≤15m， 屋脊高度≤18m； · 内部需配有幼儿园、社区服务中心。 5.5m 5.5m 9m 12m 9m 6m 6m 6m 20m 3.9668ha 3.7659ha 4.2998ha 2.4960ha 6m 20m 5.5m 5.5m 9m 南湖中街 102国道 6m 9m 10m 8m 12m E F G J 丙八路 丙七路 用地红线 建筑红线 项目规模 周边环境 周边现场情况 周边楼盘分析 铁北购房圈 净月购房圈 欧亚卖场购房圈 本案 长春现有三大购房圈：铁北购房圈，欧亚卖场购房圈，净月购房圈。同时，由于南部新城区的开发，南部新城购房圈正在形成之中。 本案即位于南部新城购房圈，紧邻欧亚卖场购房圈，同时净月购房圈对其也有一定的影响。 南部新城购房圈 周边环境 周边环境 周边楼盘分析 保利林语 多层 恒大绿洲 高层 金越逸墅蓝湾 多层 绿地新里中央公馆 多层、高层 中海国际社区 多层、高层 万科潭溪别墅 多层 南部新城开发区 本案 绿地中央墅 多层 恒大地产 观澜湖别墅 多层 新发翡翠花溪 多层 恒盛豪庭 高层 力旺弗朗明歌 多层 力旺塞歌维亚 多层 已建成项目 待建项目 保利林语 项目特色 ：涵盖了类独栋别墅、联排别墅、特色叠拼及多层洋房 建筑类别： 板楼 低层 多层 地址： 南关区 容积率： 1.0 绿化率： 49.25% 主力户型及售价： 洋房：90-220㎡ 7900元/㎡ 联排别墅：270平米左右 10000-14000元/㎡ 类独栋别墅：320㎡左右 11000-16000元/㎡ 绿地新里中央公馆 项目特色 ：南部中心城区第一号工程，集办公，休闲，购物，商业和住宅一体的现代服务业综合项目 建筑类别 ：板楼 多层 小高层 高层 地址：南关区 容积率： 1.95 绿化率： 40% 主力户型及售价： 75-105㎡多层 7500元/㎡ 小高层 7000元/㎡ 170平米大户型 8100元/㎡ 地下停车位 95000元/个 金越逸墅蓝湾 项目特色 ：南部新生态住区，多重花园创新设计，大尺度观景空间 建筑类别 ：联排、独栋别墅 地址：高新区 容积率： 1.0 绿化率： 42.50% 主力户型：179-260㎡ 售价：13000元/㎡ 周边楼盘分析 南部新城购房圈内已有同类产品分析 周边楼盘 周边楼盘分析 南部新城购房圈内已有同类产品分析 万科潭溪别墅 项目特色 ：汲取净月潭自然利好，融入项目社区生活的人文社区 建筑类别： 联排别墅 地址：净月区 容积率：0.66 绿化率：42% 主力户型及均价： 300-370㎡的独栋别墅265-365万元/套 新发翡翠花溪 项目特色 ：依据地势的天然高差，建筑排布南低北高，全部采用双庭院设计的别墅区 建筑类别： 低层、多层 地址：高新区 容积率：1.41 绿化率：45.4% 主力户型及均价： 联排和叠拼别墅 185-283㎡ 7500元/㎡ 洋房 100-160㎡ 7500元/㎡ 高层公寓 90-150㎡ 5600元/㎡ 力旺塞歌维亚 项目特色 ：首创西班牙手工叠墅，院落式空间布局 建筑类别： 多层 地址：净月区 容积率：1.09 绿化率：35.5% 主力户型及均价： 电梯洋房 90-200㎡ 8000-11000元/㎡ 其他洋房 130-170㎡ 8500元/㎡ 周边楼盘 周边楼盘分析 长春市内部分已有同类产品分析 保利罗兰香谷 主力户型及均价： 300-370㎡的独栋别墅265-365万元/套 天安第一城 主力户型及均价： 300㎡的独栋别墅 14000元/㎡ 领秀朝阳 主力户型及均价： 117-170㎡的洋房 7700元/㎡ 南湖湾 主力户型及均价： 270-1000㎡的别墅 13000元/㎡ 中海南湖一号 主力户型及均价： 167-380㎡的平层、错层、复式别墅 13000元/㎡ 国信南湖公寓 主力户型： 405㎡的双拼户型 350㎡左右的联排 周边楼盘 周边楼盘分析 洋房（㎡） 联排（㎡） 类独栋（㎡） 75-100 90-220 270 320 300-370 100-160 185-283 130-170 117-170 350-400 3