房地产报告精选 中原中原_户型知识与户型评价方式探讨 2014年7月 p86.pptxVIP

户型知识与户型评价方式探讨;户型知识与评价探讨序;户型·知识;课程讲授目的 ;中国民居对朝向的选择;景观与朝向选择;第一篇 建筑平面分析;建筑平面评价;经典平面推介（1）;经典平面推介（2）;经典平面推介（3）;经典平面推介（5）;经典平面推介（4）;经典平面推介（6）;经典平面推介（7）;经典平面推介（8）;经典平面推介（9）;经典平面推介（10）;户型·评价;;住宅分类;住宅分类;住宅性能标准参考：建设部商品住宅性能认定标准;住宅性能标准;住宅户型评价表;;市场对户型的关注点 ;功能空间分类; 功能分区合理 ;动静分区案例（1）;动静分区案例（2）;空间尺度合理;空间比例失当案例;面积比例适宜 ;房室比例失当案例（1）;房室比例均衡案例（1）;各房室合理性要求（1） ;客厅开口过多案例;各房室合理性要求（2）;餐厅不独立案例(1);餐厅不占角案例;餐厅占角案例;西式厨房改善餐厅案例;各房室合理性要求（3）;各房室合理性要求（4）;各房室合理性要求（5）;;尊重市场研究民俗;户外不良风水现象;户型风水评价要素;典型门冲案例(1);典型门冲案例(2);典型门冲案例(3);设玄关案例;门冲修改案例;大门不对客厅门窗案例;户型风水评价要素;;Thanks for your attention;优秀户型赏析;PART1;;;户型优点规律性阐述——南北通透设计 东莞湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。 板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型 受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。 A1 A1户型北侧为消防梯等公共空间， 无法避免南北通透问题;;;户型优点规律性阐述——各功能空间布局合理 关联性空间设计在一起，避免相互穿越 时的干扰 动静分区合理。动空间：厨房、餐厅、客 厅等，静空间如卧室、书房等。 厨房和餐厅应设计在一起。 主卧、书房、主卫、衣柜等主人活动空间 在一起。 舒适户型有佣人空间的，主人空间与佣人 空间应适度分离???;;;;;户型亮点解析——入户方式 独立玄关设计;户型亮点解析——入户方式 入户花园设计;户型亮点解析——入户方式 无玄关入户方式设计：视线终点可设计墙壁、饰品等，而避免直接对户内门。;;;;户型亮点解析——过度空间设计 部分户型由于用地指标的限制和经济性的考虑，会造成过度空间面积过大，这时可考虑 设置吧台、摆放钢琴、增加储物柜等方式来利用这部分空间。;;;· 客厅主卧朝南，采光通风佳； · 主卧大飘窗，空间自然延伸； · 空间布局合理,无空间浪费 ·8.0平方米大阳台，生活舒适便利； · 客厅与景观阳台连成一体，无敌景观尽收眼底；;;;;独有玄关迎候区设计，超大餐厅，主仆分离，动静分离。 多阳台设计，一线景观尽受眼底 主卧配置独立书房，更衣室及卫生间宽敞大气。;Thanks for your attention