2007年天津市秋季房交会分析报告.docVIP

天津市秋季房交会分析报告 ????由天津市国土资源和房屋管理局、天津市建设管理委员会、天津市规划局、天津日报报业集团联合主办的2007年秋季房地产交易会于10月12日在天津体育中心盛大开幕！本届房交会是 第23届，本届交易会以“滨海热土·美好家园”为主题，汇集了53家开发企业、8家中介机构、20家建材家居装饰企业、3家金融机构、1家拍卖行、7家新闻媒体及其他相关服务机构参展。本届房交会共设展位702个,本届交易会共推出各类房屋864.99万建筑平方米。其中商品房参展项目58个，660.77万平方米；经济适用房参展项目3个，40.1万平方米；二手房20832套，163.22万平方米。西青区是参展项目最多的区域，共有13个项目上会，南开区、河东区各有7个项目参展，滨海新区、河西区各有6个项目参展。按参展面积划分，前五位的参展区域分别为，西青区有124.49万平方米上会、北辰区参展项目共106.88万平方米、南开区参展项目共75.99万平方米、滨海新区参展项目共63.93万平方米、河东区参展面积共54.74万平方米。  ?今年的秋季房交会所呈现出的特点如下： ????一是、招商火爆，房源丰富。 ????本届展会一经招展，迅速吸引众多房地产开发、中介、金融及建材装饰等行业的关注，招展形势极为火爆，体育中心七百余个展位已经售罄。本届房交会商品房中普通住宅546.77万平方米，公寓28.4万平方米，别墅54.28万平方米，商业及办公用房31.32万平方米；经济适用房参展项目3个，40.1万平方米；二手房20832套，163.22万平方米。 ????本届房交会突出“滨海热土·美好家园”的主题，吸引了新四区、滨海新区的新项目参展，滨海新区楼盘受到青睐。与以往不同的是，滨海新区开发开放，对市房地产市场的巨大影响，随着其战略地位的提升，也吸引了很多购房者投资置业滨海新区。本届交易会上滨海新区共有6个商品房项目，总面积63.93万平方米的商品房参展。其中，可售项目15.93万平方米，展示项目48万平方米。这些项目已显示出明显的升值潜力，受到众多置业的青睐五天来大会推出的定向销售经济适用房秋晨家园1044套住房选房号卡全部发放完毕，进入按号选房阶段，到目前已成功完成选房近400套。秋丽家园发出选房号卡512个。商品房平均单套面积减小，中小户型唱主角从五天的成交量来看，商品房成交434套、42576.2平方米，平均单套成交面积为98.1平方米，相较今年春季的105.8平方米减小了7.3%，历时5天的2007年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间共有超过12万群众参展，成交各类房屋948套、79783.5平方米、49281.9万元。其中，商品房成交434套、42576.2平方米、32194.9万元，成交面积占房屋交易总量的53.4%，平均价格7562元/平方米；二手房成交359套、25829.3平方米，17087万元，成交面积占房屋交易总量的32.4%，平均价格6615元/平方米；房屋租赁155套、11378平方米、成交面积占房屋交易总量的14.2%。 南开区 项目名称 开发商 项目地点 项目类别 期房面积(平方米) 现房面积(平方米) 起价(元/平方米) 均价(元/平方米) 90平方米以下套数 弘泽国际 天津弘泽建设集团有限公司 卫津南路与天塔道交口 公寓 0 38000 25000 30000 0 中央恋城（平祥大厦） 天津中新滨城房地产开发有限公司 曙光道西侧、人民广场东侧 住宅 60651 0 3800 4100 217 金色家园 天津万科房地产有限公司 长江道与向阳路交口 住宅 68840.58 0 9000 10000 0 晴川花园 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 宜宾西道 住宅 60000 0 7800 8500 400 龙亭家园 天津中新信捷房地产开发有限公司 北马路与城厢东路交口 住宅 145000 0 9000 9500 1200 金盛国际 天津金盛置业发展有限公司 南马路与西马路交口 公寓 60000 0 10000 未定 0 天津富力城（天霖园） 天津富力城房地产开发有限公司 老城厢 住宅 220000 0 10000 11000 15 河东区 项目名称 开发商 项目地点 项目类别 期房面积(平方米) 现房面积(平方米) 起价(元/平方米) 均价(元/平方米) 90平方米以下套数 格调竹境 天津泰达建设集团有限公司 河东