2007年天津市房地产市场报告.docVIP

目 录 一、 宏观环境分析 3 (一) 经济环境分析 3 (二) 与房地产相关的政策 3 (三) 城市规划及建设发展情况 10 (四) 总结分析 13 二、 2007上半年房地产市场动态 13 (一) 一级市场分析 13 1. 土地成交信息 13 2. 土地成交情况 13 3. 土地成交情况分析 14 (二) 二级市场分析 15 1. 商品房成交信息 15 2. 商品房成交情况分析 15 （1）全市总体成交情况及分析 15 a) 数据对比分析（06年下半年-07年上半年） 15 b) 同期数据对比分析（2007上半年与2006上半年） 16 c) 半年数据对比分析 16 （2）市内六区成交情况及分析 17 a) 成交套数分析 17 b) 成交量分析 18 c) 成交价格分析 19 (3)重点郊县成交情况及分析 19 a) 成交套数分析 19 b) 成交量分析 20 c) 成交价格分析 20 3. 商品房供需分析 21 （1） 供应方面 21 （2） 需求方面 22 4. 各区重点项目跟踪走势图 22 5．各版块市场分析 28 （1） 老城厢板块 28 （2） 海河板块 30 （4） 南京路商务板块 31 （5） 板块 32 （6） 北部板块 32 （7） 张贵庄板块 33 （8） 大梅江板块 34 6．其他项目信息采集 34 （三） 三级市场分析 36 （1） 成交信息 36 （2） 成交情况分析 36 三、 2007下半年房地产市场展望 38 1. 宏观环境 38 2. 一级市场 39 3. 二级市场 39 （1） 市场供应 39 （2） 价格方面 39 （3） 产品方面 39 （4） 需求方面 40 （5） 客观因素作用 40 4. 三级市场 40  宏观环境分析 经济环境分析 2007年经济社会发展的主要预期目标是：全市生产总值增长12%； 全市财政收入增长18%；全社会固定资产投资增长18%；社会消费品零售总额增长13%；外贸进出口总值增长15%；直接利用外资到位额增长18%；国内招商引资到位额增长20%；工业万元生产总值能耗降低4.4%以上；化学需氧量和二氧化硫排放量分别减少2.1%；万元工业增加值用水量下降4.4%；城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别增长10%以上；新增就业30万人，城镇登记失业率控制在3.7%以内；城市居民消费价格上涨2%左右。 与房地产相关的政策 07年开工2100万平方米 3月15日，天津市建委副主任张顺民在房地产开发建设推动会上明确提出了2007年的开发目标。 　　全年安排房地产新开工面积2100万平方米，房地产累计施工面积达到4100万平方米。他强调“全年必须实现竣工1700万平方米，上半年必须有700万平方米以上的项目达到竣工入住条件。” 70/90政策 建设部公布《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正。大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽。最高可达90平米的1.19倍，约107平米。 不到24小时,建设部宣布关于《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿) 》予以废止。 建设部给出的解释是，不符合国务院办公厅和建设部文件要求。 国税总局清算房企土地增值税 国税总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，将土地增值税由预征改为清算，新规自2007年2月1日起执行。房地产开发项目全部竣工，完成销售整体转让未竣工决算房地产开发项目直接转让土地使用权的项目 土地增值税税额= 增值额 ×适用的税率- 扣除项目金额 ×速算扣除系数 扣除去取得土地使用权所支付的金额，房地产开发成本、费用及与转让房地产有关的税金。 禁止别墅类开发 温家宝３月５日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时强调，坚决实行最严格的土地管理制度。 特别要禁止别墅类房地产开发 市国土房管局在召开的全市国土房管工作会议上提出５个方面的意见 　　限制低密度、大套型高档住房用地供应，继续停止别墅类开发项目用地供应。 天津市土地管理条例出台 本市出台《天津市土地管理条例》于3月1日起开始施行。 全面实施净地出让 将现行国有土地使用权的“毛地出让”改为“净地出让”（完成拆迁、平整后出让） 禁止城镇居民购买农村宅基地 《条例》明确规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房，禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。 经营性公寓建设管理将有章可循 天津市制定并实施了《公寓项目建设管理暂行办法》 公益性公寓：学生公寓、老年公寓、军官公寓等 经营性公寓：居住型　　混合型　　酒店型三种 　　　　　　 住宅用地　综合用地　商业用地 经营性公寓按照