2007年太原市房地产市场调查报告.docVIP

太原市市场调查报告 引言 太原市经济发展概况 城市发展与规划 房地产市场环境分析 楼盘区域分布特点与分析 结论及建议 一 引 言 太原市“智诚·平阳路”项目位于小店区，平阳路西，紧邻汾河，学府街以南，介于“云水假日”与“华宇绿洲”之间，占地50亩左右。交通便利，市政配套设施比较完善。为了配合该项目建设，于5月31日起，历时二十余天对太原市的在建、在售楼盘进行了调查。 调查目的：为平阳路项目做前期市场了解及分析。 调查方式：实地调查。 调查人员：杨庆荣，赵亚君。 二 太原市经济发展概况 城市性质与规模： 太原是山西省省会，位于省境中央，依傍汾河，东、西、北三面环山，简称并，别称并州。区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距144公里，南北纵约107公里，总面积6956公里， 总人口342万。下辖小店区，迎泽区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、古交市、阳曲县、清徐县。市区面积180余平方公里，市区人口290万，是全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心。 经济发展 2006年，太原市地区生产总值达到1013.8亿元，比上年增长11.5％。其中第二产业增加值475.56亿元，增长10.5％，第二产业增加值518.4亿元，增长13.2％。全年GDP增量达到120.22亿元。今年一季度规模以上工业增加值、增幅明显加快，经济效益持续上升， GDP增幅明显高于“十五”时期平均增长水平达到15.4％。 人民生活水平 2006年城乡居民收入稳定增长，全市居民人均收入可支配收入达到11741元。农民人均收入达到4917元。今年一季度城镇居民人均可支配收入3503元，比06年同期增长18.8％。 三 城市发展与规划 太原市“十一五”规划实施“南移西进，北展东扩，提升品质，树立形象”空间发展战略，坚持“改造旧城，建设新城，开发古城”三位一体。突出“汾河景观，文化品位，立体交通，新区引领”四个亮点，完善城市功能，提升城市品位。并加强城市基础设施建设和城市绿化景观建设，改善生态环境，把太原建设成为适宜人居，适宜创业的现代化都市。 六城区的发展定位：小店区要转变地缘理念、政务理念和发展理念，努力建设成太原的“浦东新区”。并且太原市将实施“新区引领”战略，重点规划建设长风街以南可开发的70平方公里南部新城区，引导社会资源向城市新区流动。迎泽区、杏花岭区要展示历史文化名城魅力，不断强化历史文化区、中心商务区和休闲娱乐旅游区功能；尖草坪区要打造品牌、提升品位和注重品质，发挥“北展东扩”重要战略支撑点的作用；万柏林区要坚决实施“退二进三”，彻底根治工业污染，大力恢复山西生态，全力打造汾河景观；晋源区要保护历史文脉，恢复青山绿水，努力建设高新技术产业积聚区和文化生态旅游区。 “十一五”期间，太原市将完成房地产投资360亿元，开发土地1041万㎡，新建房屋1716万㎡，住宅1309万㎡，商业用房407万㎡。人均住宅建筑面积到2010年达到27㎡。规划至2010年，城市建设用地控制为295平方公里，人均建设用地为100平方米。新增城市建设总量控制为49平方公里。 “十一五”期间，太原市市区人口控制在330万。 四 房地产市场环境分析 2003年是太原市房地产业发展阶段，2004年是房地产供给一个低谷期，2005年预售面积供应量进入一个高峰期。2006年受国家宏观调控房地产投资规模放缓。但投资总量占全市城镇固定资产投资总额的比重仍保持上升趋势。房地业依然是城镇投资增长中最活跃的因素。国家统计局日发布的最新统计显示，今年月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资亿元，同比增长。商品住宅完成投资亿元，增长。其中，经济适用住房投资亿元，增长。? ? 今年是“十一五”关键一年，太原市全面加快“南移西进”建设大太原经济圈的步伐，房地产业将面临良好的发展机遇。 2006年太原市房地产业完成投资80.32亿元，同比增长1.1%，住宅完成投资52.98亿元，同比增幅26.81%。2006年全市商品房新开工面积284.28万平方米，同比下降5.66%，其中住宅新开工233.56万平方米，同比上升9.94%。全市竣工面积146.79万平方米，同比下降28.1%。2006年商品房空置面积为64万平方米，比2005年底下降4.1%，其中住宅107.71万平方米，同比增长24.03%。2006年外地人（非本市户口）在太原市已购买商品住房达47.2万平方米，占全年购房总量的38.5%。全年累计销售总套数12672套，同比下降10.31%，累计销售额65.42亿元，同比下降1.99%。 2007年1-4月太原市共出让土地18块。共计116.12万平方米，其中距平阳路项目较近的地块如下： 出让方式 地块 位置 受让人 面积 用途 成交 （万元） 平方米 亩