2007年太原市房地产市场研究报告.docVIP

太原市区房地产市场研究报告 （初稿） 编制时间：2007年4月3日 调研员：刘伟 目 录 前言：城市概况 一、经济发展状况 （一）、国民经济发展状况 （二）、财政收入状况 （三）、城市规划情况 （四）、社会消费品零售状况 （五）、外贸进出口额 （六）、城镇居民人均可支配收入 （七）、旅游消费状况 （八）、人口增长情况 （九）、人均居住面积情况 二、房地产市场供需分析 （一）、房地产市场供给分析土地供给土地供给土地商品房开发面积、房地产市场需求分析 （2）、现有住房面积 （3）、现有住房户型 （4）、购房者意图 （5）、对现有住房的满意情况 2、购房者特征描述 （1）、地域特征 （2）、行业特征 （3）、单位性质 （4）、年龄特征 （5）、婚姻特征 （6）、家庭年总收入特征 （7）、学历特征 3、产品需求分析 （1）、购房时看重的要素 （2）、喜欢的主题概念 （3）、喜欢的建筑风格 （4）、喜欢的楼盘类型 （5）、楼层及户型 （6）、需求的房屋面积 （7）、室内面积的分配 4、价格需求分析 （1）、总价 （2）、单价 （3）、装修费用 （4）、物业管理费 （5）、付款方式 （三）、空置率前言：城市概况 总面积为6988平方公里，其中土石山地约占52%，黄土丘陵约占30%。全市总人口341.38万人，其中，城镇人口281.19万人。市区划分为小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区六个市辖区。 国民经济继续保持快速增长。据初步统计，2005年全市实现生产总值（GDP）895.49亿元，比2004年增长14.7%。其中：第一产业增加值19.99亿元，增长1.3%；第二产业增加值430.67亿元，增长17.0%；第三产业增加值444.83亿元，增长13.4%。人均生产总值26175元，增长14.2%。呈现出第一产业平稳发展、第二产业领先发展、第三产业较快发展的经济运行格局。 （二）、财政收入状况 2005年全市完成财政总收入163.05亿元，比2004年增长35.8%，增速提高4.6个百分点。其中：市级财政完成98.83亿元，增长32.8%；县区财政完成64.22亿元，增长40.3%。 ? （三）、城市规划情况 2001年，根据山西省省委、省政府提出的太原市要率先发展的要求，确定了 “南移西进，扩容提质” 的整体发展目标，以汾河为轴心，沿河开发，跨河发展，高起点，大手笔推进 “改造提升老区，启动建设新区” 的城市化进程。 2005年社会消费品零售总额384.03亿元，比2004年增长15.1%。分城乡看：城市消费品零售额368.04亿元，增长15.0%；县、县以下零售额分别为6.00亿元和9.99亿元，增长36.2%和7.5%。 （五）、外贸进出口额? 受焦炭、煤炭、金属镁为主的资源性产品平均出口价格下降、出口量减少的影响，2005年地区出口出现下滑，全年地区外贸进出口总额33.72亿美元，比2004年下降0.6 %。其中：出口21.17亿美元，下降19.5%；进口12.55亿美元，增长64.2%。实现贸易顺差8.62亿美元。 （六）、城镇居民人均可支配收入 保持稳定增长，2005年城镇居民人均可支配收入10476元，同比增长12%。 （七）、旅游消费状况 2005全年共接待海内外游客1417.87万人次，增长5.9%。其中，国内游客1407.78万人次，增长5.8%；海外游客10.09万人次，增长28.8%。在海外游客中：外国人6.88万人次，香港同胞1.62万人次，澳门同胞0.26万人次，台湾同胞1.33万人次。全年旅游总收入80.46亿元，增长16.6%。国内旅游收入77.47亿元，旅游外汇收入0.37亿美元。 （八）人口增长情况 2005年末全市总人口342.85万人，其中：城镇人口282.54万人，占全市总人口的82.4%；乡村人口60.31万人，占全市总人口的17.6%。 人口继续保持低速增长。据2005年人口变动抽样调查，全年出生人口2.98万人，人口出生率为8.71‰，比2004年下降0.60个千分点；死亡人口1.52万人，死亡率为4.44‰；自然增长率为4.27‰，比2004年下降0.26个千分点。 （九）、人均居住面积 2005年太原市城镇居民、农村居民人均居住面积情况 类型 人均居住面积（平方米） 同比增长面积（平方米） 备注 城镇居民 23.16 0.52 　 农村 28.6 0.8 　 据相关部门统计，1005年太原市城镇居民人均住房建筑面积达到23.16平方米，比2004年增加0.52平方米。农村新建住宅建筑面积80.94万平方米，农村人均住房面积 28.6平方米，增加0.8平方米。 二、房地产市场供需分析 （一）、房地产市场供给分析土地供给土地供给 住宅 商业 商住 合